Ein Zuhause mit Weitblick – Lichtdurchflutete Maisonette mit privater Dachterrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Maisonette mit Galerie und offenem Raumgefühl
- Private Dachterrasse mit Blick über die Dächer Wiens
- Sehr gefragte innerstädtische Lage im 7. Bezirk
- Gepflegter Gesamteindruck laut Beschreibung
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
- Großzügige Familien- oder Paarwohnung mit drei Schlafzimmern
- Urbanes Umfeld mit sehr guter Nahversorgung und Freizeitqualität
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im begehrten 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, einem der beliebtesten und lebendigsten Stadtteile Wiens. Die Umgebung besticht durch ihren charmanten Mix aus urbanem Flair, historischer Architektur und vielfältigem Kultur- und Gastronomieangebot. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, individuelle Boutiquen, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Mariahilfer Straße sowie zum MuseumsQuartier bietet zusätzliche Vorzüge. Dank der ausgezeichneten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und anderer Stadtteile gewährleistet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² vereint großzügiges Wohnen, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ein besonderes Wohngefühl über den Dächern Wiens.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, einer großzügigen Wohnküche, einem Badezimmer, zwei separaten WCs sowie einem praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight bildet die Galerie, die der Wohnung zusätzlichen Charme und ein offenes, luftiges Raumgefühl verleiht.
Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und die gepflegte Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Ein absolutes Highlight ist die Dachterrasse, die einen herrlichen Blick über die Dächer Wiens eröffnet und zum Entspannen und Genießen einlädt.
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, großzügiges Wohnen mit einem besonderen Maß an Privatsphäre und urbanem Lebensgefühl zu verbinden.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Eigentümer werden sämtliche weiterführenden Informationen zur Immobilie ausschließlich auf Anfrage bekannt gegeben. Auch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgt gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme.
Hinweis: Die im Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz geringfügig angepasst bzw. optimiert, um eine bessere räumliche Vorstellung und einen anschaulichen Eindruck der Immobilie zu vermitteln. Die Originalaufnahmen ohne KI-Bearbeitung stellen wir Ihnen auf Anfrage selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 850.000 bis 950.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Maisonettewohnung im 7. Wiener Gemeindebezirk mit rund 128 m² Nutzfläche und einer etwa 20 m² großen Dachterrasse. Besonders wertrelevant sind die Aufteilung über zwei Ebenen, die Galerie, das offene Raumgefühl sowie der Blick über die Dächer Wiens. Die Beschreibung deutet auf einen gepflegten Zustand und ein überdurchschnittlich attraktives Wohnambiente hin, ohne dass ein echter Erstbezug oder eine klar belegte Luxusausstattung vorliegt.
Die Lage ist im Wiener Markt klar überdurchschnittlich einzuschätzen. Neubau zählt zu den gefragtesten innerstädtischen Wohnbezirken, mit sehr guter Nahversorgung, hoher Freizeit- und Kulturqualität sowie kurzer Distanz zu zentralen Stadtlagen. Das stützt einen Quadratmeterpreis oberhalb des Bezirksmedians.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Flächengröße herangezogen. Da der Datenpool eine relativ breite Streuung zeigt, wurden extreme Niedrig- und Hochpreise nur eingeschränkt berücksichtigt. Ausschlaggebend war ein marktgerechter Ansatz von rund 7.050 Euro pro Quadratmeter, der die Dachterrasse und den Maisonette-Charakter angemessen berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 902.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 850.000 Euro und 950.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mirjam Binder
Vindobona Immobilienmakler GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.