ERSTBEZUG I BALKON I TISCHLERKÜCHE I LIFT im Halbstock
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach Sanierung im Altbau
- 5 m² Balkon vorhanden
- Lift im Halbstock
- Raumhöhe ca. 3,40 m mit Altbau-Charme
- maßgefertigte Tischlerküche
- Heizung mit Sanierungsbedarf bzw. Infrarotheizung als Abschlagsfaktor
- sehr gute Mikrolage in 1080 Wien
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lerchengasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
EINMALIGES ANGEBOT - 2 Zimmerwohnung mit BALKON in der Lerchengasse.
Mit viel Liebe zum Detail wurde diese Wohnung saniert - Die Küche ist vom Tischler nach Maß gefertigt worden (Bayer Home).
HIGHLIGHTS:
- Orientierung: Ost / West
- Öffentliche Anbindung: Lerchengasse / U-Bahn / Strassenbahn
- Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt
- Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt
INFOS ZUR WOHNUNG:
- STOCKWERK: 4. Stock
- BAUJAHR: Gründerzeit
- BEZIEHBAR: SOFORT
- WOHNFLÄCHE: ca. 53m²
- Balkon 5m2
- ZIMMER: 2 Zimmer
- BADEZIMMER: JA
- TOILETTE: Ja
- RAUMHÖHE: ca. 3.40m
- HEIZUNG: INFRAROT
- VERKEHRSANBINDUNG: Lerchengasse - mitten im 8ten
- INFRASTRUKTUR: sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe
KOSTEN:
- KAUFPREIS: EUR 499.000.-
- BETRIEBSKOSTEN inkl. REP Fond: 206,24
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- KV- Errichtungskosten
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Die Wohnung wird in dem Zustand verkauft, indem Sie besichtigt wird.
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 53 m² Wohnfläche in der Lerchengasse im 8. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 4. Stock eines Gründerzeithauses und weist mehrere klar wertrelevante Merkmale auf: Erstbezug nach Sanierung, rund 3,40 m Raumhöhe, Lift im Halbstock, ein Balkon mit etwa 5 m² sowie eine maßgefertigte Tischlerküche. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittliche Marktgängigkeit im Segment sanierter Altbauwohnungen. Abschlagsrelevant ist allerdings die im Inserat ausdrücklich genannte Heizsituation mit Sanierungsbedarf beziehungsweise die vorhandene Infrarotheizung, was den erzielbaren Preis begrenzt.
Die Lage in der Josefstadt ist insgesamt sehr gut. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist für eine innerstädtische Wohnlage gut.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte, bestandsfreie Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge liegen überwiegend im Bereich von etwa 7.900 bis 8.300 Euro je Quadratmeter, wobei für Balkon, Lift und Altbau-Qualität Zuschläge, für die Heizungsproblematik jedoch ein Abschlag anzusetzen waren.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 450.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 470.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 8.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.