Lerchengasse - 2 Zimmer Altbau mit separater Küche im EG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschoßlage mit typischem Abschlag gegenüber Obergeschoßen
- Blick auf den Tigerpark als positiver Mikrolagefaktor
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Altbaucharakter, jedoch ohne belegte Premium-Merkmale wie Stuck, hohe Sanierungsqualität oder Lift
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Gasetagenheizung und einfache Ausstattung sprechen eher für Standardsegment
- Bestandsfrei und sofort beziehbar, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
1080 Wien - Lerchengasse
gepflegte 2 Zimmer Altbauwohnung mit separater Küche (Anschlüsse vorhanden) zu verkaufen,
die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß mit Blick auf den Tigerpark,
die Straßenbahnlinien 5 und 33 sowie die Buslinie 13A sind in kurzer Gehdistanz erreichbar,
37,05m2 Wohnfläche,
Wohnzimmer, Schlafzimmer mit angrenzendem Bad (mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss), Vorzimmer mit Anschlüssen für die Küche,
Gasetagenheizung,
die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf € 134,91 brutto/Monat (inkl. BK, Reparaturrücklage und USt.),
die Wohnung kann ab sofort bezogen werden,
Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten.
Gerne erreichen Sie ihn unter 0676/ 88 400 26 04 oder [email protected]
Kaufpreis: € 235.000,00
Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:
Kaufvertragserrichtung: nach Vereinbarung
Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 190.000 bis 220.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Altbauwohnung mit 37,05 Quadratmetern Wohnfläche im 8. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über zwei Zimmer, eine separat angelegte Küche mit vorhandenen Anschlüssen sowie ein Bad mit Dusche. Laut Beschreibung präsentiert sich die Wohnung gepflegt und ist sofort beziehbar. Positiv hervorzuheben ist der Blick auf den Park, was gerade bei einer Erdgeschoßwohnung ein wichtiger Qualitätsfaktor ist. Wertmindernd wirken hingegen die Lage im Erdgeschoß, das Fehlen einer Freifläche sowie die eher einfache Ausstattung mit Gasetagenheizung ohne erkennbare hochwertige Sanierungsmerkmale.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Grünflächen und Bildungseinrichtungen sind im unmittelbaren Umfeld sehr gut vorhanden, die öffentliche Anbindung ist ebenfalls ordentlich. Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe im näheren Umkreis herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, weshalb extreme Spitzenwerte und sehr niedrige Randwerte nur eingeschränkt übertragbar sind. Für das gegenständliche Objekt erscheint daher ein Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 204.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 220.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.