,,Charmantes 2-Zimmer-Altbaujuwel in der Josefstadt"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- begehrte innerstädtische Lage im 8. Bezirk nahe Rathaus
- Altbaucharme mit hohen Räumen
- ruhiger Innenhofblick als klarer Lagevorteil
- Lift vorhanden
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- keine belegte hochwertige Sanierung, daher nur Standard- bis gute Bestandsqualität
- separate Küche als funktionaler Vorteil
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
,,Charmantes 2-Zimmer-Altbaujuwel in der Josefstadt"
Diese gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen des 8. Wiener Gemeindebezirks und vereint klassischen Wiener Charme mit urbaner Lebensqualität.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einer separaten Küche sowie einem ruhigen Blick in den Innenhof. Die hohen Räume und der typische Altbaucharakter schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit besonderem Flair.
Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Rathaus, die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche Kultur- und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das traditionsreiche Theater in der Josefstadt liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Highlights auf einen Blick:
- 2-Zimmer-Altbauwohnung
- Separate Küche
- Ruhiger Innenhofblick
- Hohe Räume mit Altbaucharme
- Begehrte Wohnlage im 8. Bezirk
- Nur wenige Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln vom Rathaus entfernt
- Ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung
- Ideal für Eigennutzer
Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus urbanem Wohnen, historischem Charme und zentraler Lage im Herzen der Josefstadt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 238.000 bis 272.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 42 m² Wohnfläche in einem Altbau um 1900 im 8. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt nahe Rathaus in einer sehr gefragten Wohngegend der Josefstadt und bietet mit hohen Räumen, separater Küche, Lift und ruhigem Innenhofblick mehrere wertrelevante Vorteile. Die Wohnung wirkt laut Beschreibung gepflegt und gut nutzbar, ohne dass eine hochwertige Generalsanierung oder besondere Luxusausstattung konkret belegt wäre.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die ausgezeichnete Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen, Kulturangeboten und die zentrale innerstädtische Position. Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Vergleichswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Dabei wurden vor allem Objekte ähnlicher Größe und in vergleichbarer Lage stärker gewichtet. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelpreise wurden als Sonderfälle nur eingeschränkt berücksichtigt.
Aus den Vergleichsdaten ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 254.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 238.000 bis 272.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und ist aufgrund der guten Mikrolage sowie des Altbaucharakters gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Jovana Behtler
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