Gute Raumaufteilung, sanierungsbedürftige Wohnung mit Balkon in Bestlage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute innerstädtische Lage in der Josefstadt
- sanierungsbedürftiger Zustand mit deutlichem Investitionsbedarf
- bewilligter Balkon mit 11,43 m² als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- Altbaucharakter in gefragter Wohnlage
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Strozzigasse
Piaristengasse
Lange Gasse
Neubaugasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gestalten Sie ihr neues Zuhause selbst - in begehrter Lage der Wiener Josefstadt!
Diese Wohnung befindet sich im 3. Regelgeschoss und wird sanierungsbedürftig verkauft.
Sie besteht aus einem Vorraum, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Ausgang auf den Balkon, Schlafzimmer sowie einem Bad und einem WC.
Der Anbau des Balkons ist bewilligt und es wurde bereits mit den Bauarbeiten begonnen.
Die Errichtung des Kaufvertrages ist Anwaltsgebunden.
Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé dieser einmaligen Wohnung wenn Sie uns eine schriftliche Anfrage mit Ihren Detaildaten zukommen lassen.
Wir weisen darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 345.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 56,64 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Altbaus in sehr gefragter Lage der Wiener Josefstadt. Die Wohnung verfügt über einen Lift und einen bewilligten Balkon mit rund 11,43 Quadratmetern, der in Kürze errichtet werden soll. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angegebene sanierungsbedürftige Zustand, sodass ein Käufer mit zusätzlichen Investitionen für Küche, Bad, Oberflächen und technische Erneuerungen rechnen muss.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Straßenbahn und Bus sind rasch erreichbar, und das Umfeld rund um Strozzigasse, Piaristengasse und Lange Gasse zählt zu den begehrten Wohnlagen des 8. Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, größenähnliche Kaufverträge aus den letzten Monaten herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungen überwiegend ein Preisniveau im Bereich von etwa 6.900 bis 7.700 Euro je Quadratmeter. Wegen des Sanierungsbedarfs wurde davon ein Abschlag vorgenommen; der künftige Balkon und die gute Lage stützen den Wert wiederum nach oben.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 368.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 345.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.