Ruhiger Wohnkomfort im begrünten Innenhof - In zentraler Lage des 8. Bezirks! Sofort beziehbare 2 Zimmer Wohnung mit guter Raumaufteilung inkl. Garagenplatz! Hohe Rendite erzielbar.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Absolute Innenhofruhelage trotz zentraler Adresse
- Grünblick und Mitbenützung des Gemeinschaftsgartens
- Tiefgaragenplatz im Haus bereits konkret ausgewiesen
- Sofort beziehbar und damit ohne Vermietungsabschlag
- Gute Raumaufteilung mit Abstellraum, separatem WC und Kellerabteil
- Erdgeschosslage wirkt wertmindernd gegenüber oberen Stockwerken
- Gepflegter, aber nicht hochwertig modernisierter Bestandszustand
- Sehr gute Infrastruktur nahe Theater in der Josefstadt und 1. Bezirk
Lage
Josefstädter Strasse, Theater in der Josefstadt, Strozzigasse, Piaristengasse, Albertgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ruhig Wohnen im begrünten Innenhof. Mit Garagenplatz mitten im 8. Bezirk. Durch die Nähe zum 1. Bezirk auch für Kunstliebhaber interessant! Mitbenützung des Gemeinschaftsgartens & sofort beziehbar!
Der besondere Charme dieser Wohnung liegt im direkten Blick auf den begrünten Innenhof des Gebäudes. Mitten im 8. Bezirk wenige Meter entfernt vom Theater in der Josefstadt bietet diese Wohnung in Sachen Lage und Infrastruktur alles was das Herz begehrt. Zusätzlicher großer Vorteil ist ein Tiefgaragenplatz im Haus. Zur U2 Rathaus oder U6 Josefstädter Straße sind es zu Fuß nur wenige Gehminuten. Noch näher befindet sich die Station der Straßenbahnlinie 2 Lederergasse.
Die Wohnung liegt im hinteren Innenhofbereich des Gebäudes. Ruhig, ruhiger, am Ruhigsten!
Die Aufteilung ist gut gelöst: Vorraum, Garderobe, Abstellraum, WC mit Waschbecken, separate Küche mit Küchenanschlüssen, Wohnzimmer, Schlafkabinett, Stauraum, Bad mit Badewanne und Waschbecken.
Die Wohnung ist sofort beziehbar.
Highlights
- Absolute Ruhelage
- Grünblick vom Wohn- und Schlafzimmer
- Gemeinschaftsgarten
- Mitten im 8. Bezirk
- U Bahn und Straßenbahn in direkter Nähe
- Nahe dem 1. Bezirk
- Tolle Infrastruktur
- Tiefgaragenplatz
Infrastruktur
- U-Bahn U2 Station Rathaus 650 Meter
- U Bahn U6 Josefstädter Straße 600 Meter
- Straßenbahnlinie 2 Lederergasse 180 Meter
- Theater in der Josefstadt 350 Meter
- Nahversorger, Apotheken, Schulen, Cafes und Restaurants etc. alles in Fußweite gut erreichbar
Kaufpreis
- Kaufpreis Wohnung EUR 384.000, Kaufpreis Garagenplatz EUR 35.000, Gesamtkaufpreis EUR 419.000
Stand Rücklage per 31.12.2025: EUR 317.716
Fläche und Räume
Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche liegtim Erdgeschoss
- Vorraum
- Abstellraum
- Garderobe
- WC mit Waschbecken
- Küche mit Küchenanschlüssen
- Wohnzimmer
- Schlafkabinett
- Durchgang zum Bad im Gang mit Stauraum
- Bad mit Badewanne und Waschbecken
- Kellerabteil
- Tiefgaragenplatz
Energieausweis
Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 137 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D.
Der fGEE beträgt 2,25 und entspricht somit ebenfalls der Klasse D.
Kontakt
Gerne steht Ihnen Mag. Christian Leikam bei weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung gerne unter [email protected] oder 066488925351 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 355.000 bis 393.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.810/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine sofort beziehbare 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 59 Quadratmetern Wohnfläche in der Josefstädter Straße im 8. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1982 und ist laut Beschreibung ruhig in den begrünten Innenhof ausgerichtet. Diese Ruhelage ist in dieser zentralen Stadtlage besonders positiv zu beurteilen. Zusätzlich wertrelevant sind der Grünblick, das Kellerabteil, die Mitbenützung des Gemeinschaftsgartens sowie der im Haus vorhandene Tiefgaragenplatz.
Die Lage ist insgesamt sehr gut: Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Die Nähe zum 1. Bezirk und zum Theater in der Josefstadt unterstützt die gute Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im 8. Bezirk herangezogen. Diese zeigen für ähnliche Bestandswohnungen ein Preisniveau um etwa 5.200 bis 5.800 Euro je Quadratmeter, während deutlich höhere Einzelwerte eher auf bessere Stockwerkslagen oder hochwertigere Ausstattungen hindeuten. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage, der sehr guten Innenhofruhe und des Garagenplatzes ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.810 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 374.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 393.000 Euro. Darin ist der Garagenplatz bereits berücksichtigt.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.