Josefstadt: Wohnen in begehrter Stadtlage – 2 Zimmer Wohnung | Tiefgarage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhige Innenhoflage mit begrünter Ausrichtung
- Gepflegter und kurzfristig renovierter Zustand
- Erdgeschosslage wirkt preislich dämpfend
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz als klarer Zusatznutzen
- Sehr gute Nahversorgung und gute innerstädtische Infrastruktur
Lage
Spar ca. 2 Minuten Gehzeit
Billa ca. 4 Minuten Gehzeit
Apotheke ca. 5 Minuten Gehzeit
Kinderspital ca. 13 Minuten Gehzeit
BG/BRG Albertgasse ca. 8 Minuten Gehzeit
U6 Josefstädter Straße ca. 10 Minuten Gehzeit
U2 Rathaus ca. 11 Minuten Gehzeit
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bilder in Erstellung
In attraktiver Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese ca. 60 m² große 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und überzeugt insbesondere durch ihre ruhige und geschützte Innenhoflage sowie die ausgezeichnete städtische Infrastruktur.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Neue Parkettböden, erneuerte Fliesen und frisch ausgemalte Räumlichkeiten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Raumaufteilung umfasst einen Wohnbereich mit getrennter Küche sowie ein separates Schlafzimmer. Durch die Ausrichtung zum begrünten Innenhof bietet die Wohnung einen ruhigen Rückzugsort abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs.
Ein eigenes Kellerabteil, ein Personenaufzug sowie die zentrale Wärmeversorgung ergänzen das Angebot. Besonders praktisch ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz.
Key Facts
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: Erdgeschoss
Ausrichtung: Ruhiger, begrünter Innenhof
Zustand: Kürzlich renoviert
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Heizung: Hauszentralheizung
Kellerabteil: Vorhanden
Tiefgaragenstellplatz: EUR 45.000,-
Verfügbarkeit: Ab sofort
Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!
💶 Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert
Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere.
🔑 Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen:
Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden.
Jetzt Suchprofil anlegen und keinen Vorteil mehr verpassen.
Kaufpreis: EUR 349.900,-
Tiefgaragenstellplatz: EUR 45.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
————————————————————————————————
Ihr Ansprechpartner:
Herr Dipl. Ing. Daniel Augustinovic, BSc.
📞 Mobil.: +43 660 / 3153866
📧 E-Mail: [email protected]
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
————————————————————————————————
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 335.000 bis 385.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.840/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 60 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Neubau aus dem Jahr 1982 im 8. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenhof, der bezugsfertige Zustand mit erneuerten Parkettböden und Fliesen, ein Lift, ein Kellerabteil sowie der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz. Wertmindernd wirkt vor allem die Lage im Erdgeschoss; zudem ist keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ausgewiesen.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, und mehrere Grünflächen befinden sich in kurzer Gehdistanz. Damit liegt eine für die Josefstadt typische, nachgefragte Stadtlage mit guter Alltagstauglichkeit vor.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte aus mehreren gut vergleichbaren Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld. Für dieses Objekt sind vor allem die Transaktionen im mittleren Preisbereich relevant, da sehr hochpreisige Vergleichsfälle eher auf bessere Stockwerkslagen oder hochwertigere Ausstattungen schließen lassen. Unter Berücksichtigung von Innenhofruhe, gepflegtem Zustand, Erdgeschosslage und Garagenplatz ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 350.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 385.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Dipl.-Ing. Daniel Augustinovic
Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.