Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in bester Lage der Josefstadt

Objektbeschreibung

Auf rund 64,3 m² Wohnfläche verbindet die Immobilie den charakteristischen Charme eines Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Großzügige Räume, Parkettböden und eine moderne Ausstattung schaffen ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Durch die gelungene Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend für Singles, Paare, Stadtliebhaber sowie als attraktive Anlageimmobilie. Das Herzstück der Wohnung bilden die beiden großzügig dimensionierten Wohnräume. Der Grundriss weist unter anderem eine Wohnküche mit rund 24,30 m² sowie ein Zimmer mit rund 24,40 m² aus. Ergänzt wird das Raumangebot durch Badezimmer, separates WC und Vorraum. Im vorliegenden Plan ist eine Wohnnutzfläche von insgesamt rund 63,10 m² ausgewiesen, während die Verkaufsunterlagen die Wohnfläche mit ca. 64,3 m² angeben. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC befindet sich separat. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnung.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 64,3 m²
• Zimmer: 2
• Etage: 1. Obergeschoss
• Zustand: Erstbezug
• Lift: Personenaufzug

Kostenübersicht

• Kaufpreis: € 375.000,00

• Betriebskosten: € 115,14

• Reparaturrücklage: € 25,20

• Umsatzsteuer: € 11,51

• Monatliche Gesamtbelastung: € 151,85

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

• Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt

Lage und Umgebung

Die Blindengasse im 8. Bezirk zählt zu den besten Adressen Wiens. Hier wohnt man ruhig und dennoch mitten im Geschehen: Zahlreiche Restaurants, Cafés, Theater, Bildungseinrichtungen und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend – U-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung:

• U-Bahn: ca. 175 m

• Straßenbahn: ca. 25 m

• Bus: ca. 75 m

• Bahnhof: ca. 175 m

• Autobahnanschluss: ca. 3.825 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: 100 m

• Bäckerei: 50 m

• Einkaufszentrum: 675 m

Bildung und Gesundheit:

• Schule: 175 m

• Kindergarten: 325 m

• Universität: 775 m

• Höhere Schule: 475 m

• Arzt: 150 m

• Apotheke: 150 m

• Klinik: 350 m

• Krankenhaus: 900 m

Weitere Einrichtungen wie Post, Polizei, Bank und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Weitere zu verkaufende Objekte:

Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Ansprechpartner

Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: 06765400790
E-Mail: [email protected]
Web: www.adamant-immobilien.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.