Stilvolle Altbauwohnung in der Josefstadt – 2 Zimmer mit genehmigtem Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- begehrte Lage in der Josefstadt
- klassischer Altbaucharme
- Personenaufzug vorhanden
- gepflegter Zustand, aber kein Erstbezug und keine hochwertige Luxussanierung erkennbar
- genehmigte Balkonerrichtung als Potenzial, jedoch derzeit kein bestehender Balkon
- Innenhofbezug des möglichen Balkons tendenziell positiv
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt im 8. Bezirk von Wien in der Blindengasse. Geschäfte, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich der U-Bahn-Stationen “Josefstädter Straße” (U6) und “Rathaus” (U2), sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Parks machen die Lage ideal für Familien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mitten in der beliebten Wiener Josefstadt erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 65,2 m² Wohnfläche. Klassischer Wiener Altbaucharakter trifft hier auf eine zeitgemäße Ausstattung und einen angenehm großzügigen Grundriss. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gründerzeithauses aus ca. 1900 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit viel natürlichem Licht und einer modernen Einbauküche. Die Kombination aus hellen Räumen, Parkettboden und dem charakteristischen Altbauambiente schafft eine freundliche und zugleich elegante Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die bestehende Baubewilligung für einen Balkon. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung künftig um einen privaten Freiraum zum Innenhof zu ergänzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch als attraktive Immobilienanlage.
BIETERVERFAHREN!!
Ausstattung
- ca. 65,2 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Personenaufzug
- moderne Einbauküche
- Parkett- und Fliesenböden
Lage – urbanes Wohnen im Herzen der Josefstadt
Die Blindengasse befindet sich in einer begehrten Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks. Die Josefstadt verbindet die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens mit dem besonderen Flair eines gewachsenen Wiener Grätzels.
Cafés, Restaurants, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Laut Exposé liegen die nächste Straßenbahn rund 25 m und die U-Bahn rund 175 m entfernt. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell erreichbar.
Kostenübersicht
Startpreis: Bieterverfahren 250.000,00 €
Betriebskosten: € 126,62
Reparaturrücklage: € 25,60
Umsatzsteuer: € 12,66
Monatliche Gesamtbelastung: € 164,88
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ [email protected]
🌐 www.adamant-immobilien.at
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 365.000 bis 418.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 65,2 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Gründerzeithauses in der Wiener Josefstadt. Positiv hervorzuheben sind der klassische Altbaucharakter, der vorhandene Personenaufzug, die moderne Einbauküche sowie die bereits genehmigte Möglichkeit zur Errichtung eines Balkons zum Innenhof. Es handelt sich jedoch nicht um einen Erstbezug oder eine umfassend luxussanierte Wohnung, weshalb der Wert im guten Bestandssegment einzuordnen ist.
Die Lage ist als sehr gut einzuschätzen. Die Josefstadt zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnbezirken Wiens. Nahversorgung, Gastronomie, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Diese starke Mikrolage stützt den Wert deutlich.
Für die Wertermittlung wurden insbesondere vergleichbare Kaufverträge aus der näheren Umgebung mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Die relevantesten Vergleichsobjekte zeigen ein Preisniveau im Bereich guter Bestandswohnungen im 8. Bezirk. Zuschläge wurden für Lift, Altbauflair und die sehr gute Lage berücksichtigt; begrenzend wirkt, dass der Balkon derzeit nur bewilligt, aber noch nicht ausgeführt ist.
Der geschätzte Marktwert beträgt 398.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 365.000 Euro und 418.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.