Stilvolles Dachgeschoß mit kleinem Büro – 74 m² Wohnfläche, großzügige Loggia und ruhige Lage nähe Rathaus und Volkstheater
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Lage
Die Lenaugasse in 1080 Wien verbindet eine ausgesprochen zentrale Adresse mit dem besonderen Wohngefühl einer ruhigen, begrünten Gasse. Historische Fassaden, Bäume und das gewachsene Straßenbild prägen die unmittelbare Umgebung. Hier wohnt man mitten in der Josefstadt, nahe dem 1. Bezirk, und genießt dennoch eine angenehm ruhige Atmosphäre vor der Haustür.
Rathaus, Rathauspark und Volkstheater liegen im nahen Umfeld. Auch das MuseumsQuartier, die großen Museen und der Volksgarten sind gut zu Fuß erreichbar. Ein Spaziergang durch die Innenstadt, ein Theaterabend oder ein Besuch im MQ lässt sich damit unkompliziert in den Alltag integrieren.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Vorteil dieser Lage: Die nahe gelegene Station Rathaus bietet Anschluss an die U2, beim Volkstheater stehen U2 und U3 zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch die Straßenbahnlinie 2 an der Josefstädter Straße sowie die Ringlinien D, 1, 2 und 71. Im Bereich Volkstheater verkehren außerdem die Linien 46 und 49. Damit bestehen vielfältige Verbindungen innerhalb der Stadt und zu wichtigen Umsteigepunkten.
Für den täglichen Bedarf bietet insbesondere die nahe Josefstädter Straße eine gute Auswahl an Geschäften, Supermärkten, Bäckereien und Apotheken. Cafés, Restaurants und kleinere Lokale machen das Grätzl auch abseits der bekannten Kulturadressen lebendig.
Diese Lage eignet sich besonders für Menschen, die Wien im Alltag zu Fuß und mit öffentlichen Verkehrsmitteln erleben möchten und zugleich Wert auf eine ruhige, charmante Wohnumgebung im Zentrum legen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Rund 74 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohnküche, Schlafzimmer und kleines Büro, und eine Loggia mit etwa 14 m²: Diese charmante Dachgeschoßwohnung in der Lenaugasse, 1080 Wien, verbindet modernes Wohnen mit einer zentralen und zugleich angenehm ruhigen Lage. Sie befindet sich im 1. Dachgeschoß eines gepflegten Altbauhauses und überzeugt durch ihren sehr guten Zustand, eine geschmackvolle Gestaltung und eine einladende Wohnatmosphäre.
Die Wohnung ist aktuell befristet bis Ende 2027 vermietet.
Bereits beim Betreten fällt das helle, freundliche Gesamtbild auf. Warme Parkettböden, klare Formen und die dezente Farbgestaltung verleihen den Räumen einen modernen und gleichzeitig wohnlichen Charakter. Die Wohnung ist in sehr gutem Zustand und bietet ein stimmiges Zuhause für alle, die eine überschaubare Wohnfläche mit hochwertiger Ausstattung und besonderem Charme suchen. Das kleine, etwa 4,5 m² große Büro im Bereich des Vorraums ergänzt das Raumangebot um einen kompakten Platz zum Arbeiten.
Die vorhandene Einbauküche ergänzt das Raumangebot um einen gut nutzbaren Bereich für den täglichen Komfort. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche verfügt über natürliches Licht und eine direkte Lüftungsmöglichkeit. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung, ein weiterer Abstellraum außerhalb der Wohnung und der rund 4 m² große Keller bieten zusätzlichen Platz für Haushaltsgegenstände und Dinge, die im Wohnbereich nicht täglich benötigt werden.
Ein besonderer Vorzug ist die etwa 14 m² große Loggia. Ihre Größe ermöglicht eine vielseitige Nutzung mit Sitzgelegenheiten, einem Tisch und Pflanzen – vom Frühstück im Freien bis zu einem entspannten Abend. Eine großzügige Loggia bei einer Altbauwohnung in dieser zentralen Lage macht das Angebot zu etwas Besonderem.
Auch die weitere Ausstattung unterstützt ein angenehmes Wohngefühl: Klimaanlage, Rollläden und Doppel- beziehungsweise Mehrfachverglasung sind vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung; ein Personenaufzug steht im Haus zur Verfügung.
Die wichtigsten Eckdaten:
rund 74 m² Wohnfläche
Wohnküche, Schlafzimmer und kleines Büro(Arbeitsbereich) mit ca. 4,5 m²
ca. 14 m² Loggia
ca. 4 m² Keller
1. Dachgeschoß mit Personenaufzug im Haus
Einbauküche
Badezimmer mit Fenster und Dusche
Abstellraum innerhalb und weiterer Abstellraum außerhalb der Wohnung
Klimaanlage und Rollläden
sehr guter Zustand
aktuell befristet bis Ende 2027 vermietet
Lenaugasse, 1080 Wien
Kaufpreis: € 659.000
Die Verbindung aus gepflegtem Dachgeschoßwohnen, großzügiger Loggia und der Nähe zu Rathaus, Volkstheater und MuseumsQuartier macht diese Wohnung besonders attraktiv. Die ruhige, begrünte Gasse schafft dabei einen angenehmen Rahmen für das Wohnen mitten in der Stadt.
Gerne stellen wir Ihnen den Grundriss und die weiteren Objektunterlagen zur Verfügung. Aufgrund der aktuellen Vermietung stimmen wir Besichtigungstermine im Voraus mit den Mietern ab. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen passenden Termin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
„Sämtliche Flächen- und Maßangaben beruhen auf den vom Eigentümer beziehungsweise der Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Unterlagen und Plänen und stellen keine vom Immobilienmakler vorgenommene Naturmaßaufnahme dar.“
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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Dr. Teresa Torzicky
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