Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien und Aufzug im beliebten 1080 Wien!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Gefragte Wohnlage in der Josefstadt
- Zwei Loggien mit unterschiedlicher Ausrichtung
- Lift und barrierearmer Zugang
- Grüner Innenhofbezug bei einer Freifläche
- Großzügiger, gut nutzbarer Grundriss
- Gepflegter Zustand mit Modernisierungspotenzial
- Garage nicht inkludiert, nur optional im Haus
- Bestandsfreie Wohnung ohne Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage im 8. Bezirk (Josefstadt). Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Nähe zur Innenstadt und die charmante Atmosphäre des Bezirks machen diese Lage besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Loggien und grünem Ausblick im Herzen der Josefstadt
Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 110 m² Wohnfläche in einem gepflegten Wohnhaus aus 1975, gelegen in einer der beliebtesten und zentralsten Wohngegenden des 8. Wiener Bezirks.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich perfekt für Familien, Paare oder als Anlageobjekt für Wohngemeinschaften.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die zwei Loggien mit unterschiedlichen Ausrichtungen:
Straßenseitige Loggia (ca. 5,71 m²) mit weitem Ausblick
Hofseitige Loggia (ca. 3,55 m²) mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof
Aktuell ist das Wohnzimmer durch eine Wand in zwei Räume aufgeteilt, was auf Wunsch aber problemlos wieder entfernt werden kann, um einen großzügigen offenen Wohnbereich zu schaffen.
Die Wohnung befindet sich in guten Zustand und bietet gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Modernisierungen. Die Wohnküche kann bei Bedarf mit einem der Zimmer verbunden werden, was zusätzlichen Raum schafft.
Die aktuellen Heiz- und Warmwasserkosten belaufen sich auf etwa 230 € pro Monat.
Ein Garagenplatz im Gebäude kann – je nach Verfügbarkeit – angemietet oder erworben werden, was in dieser zentralen Lage einen weiteren praktischen Vorteil bietet.
*Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen die Immobilie näher vorstellen zu dürfen. Besichtigungen sind 7 Tage die Woche nach Vereinbarung möglich.
Telefonnummer: +43 660 3556164
E-Mail: [email protected]
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 590.000 bis 660.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung im 8. Wiener Gemeindebezirk ist eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 110 Quadratmetern Wohnfläche in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1975. Positiv hervorzuheben sind der Aufzug, die barrierearme Erreichbarkeit, die flexible Raumaufteilung sowie zwei Loggien mit unterschiedlicher Ausrichtung. Besonders vorteilhaft ist die Kombination aus straßenseitigem Weitblick und hofseitiger, ruhiger Freifläche mit grünem Bezug. Der Zustand ist als gut einzustufen, allerdings ist laut Beschreibung auch individuelles Modernisierungspotenzial vorhanden, weshalb kein Spitzenpreis angesetzt wurde.
Die Lage in der Josefstadt ist klar überdurchschnittlich. Der Bezirk zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens und bietet eine sehr gute Versorgung mit Geschäften, Gastronomie, Bildungseinrichtungen, Grünflächen und öffentlichem Verkehr.
Die Wertermittlung wurde aus aktuellen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im näheren Umfeld abgeleitet. Besonders berücksichtigt wurden Objekte ähnlicher Größe und Lage. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 625.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 660.000 Euro. Diese Einordnung liegt im typischen Preisniveau des Bezirks und erscheint im aktuellen Marktumfeld gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Cristina Öppinger
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