3 Zimmer | Erstbezug | Hofseitig| Top-Lage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
- Absolute Innenhofruhelage trotz zentraler Lage
- Begehrte und wertstabile Lage in Wien-Josefstadt
- Lift vorhanden
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- 1. Obergeschoss, daher keine nennenswerte Stockwerksprämie
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Strozzigasse im begehrten 8. Wiener Gemeindebezirk Josefstadt – einer der beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren historischen Charme, ihre ausgezeichnete Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt aus.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Buslinie 13A sowie die Straßenbahnlinien 2, 5 und 46 sind bequem zu Fuß erreichbar. Die U-Bahn-Stationen Rathaus (U2) und Josefstädter Straße (U6) ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinie 13A
Straßenbahnlinien 2, 5 und 46
U2 Rathaus
U6 Josefstädter Straße
Die Kombination aus urbanem Leben, perfekter Infrastruktur und absoluter Innenhofruhelage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
- hochwertige Einbauküche
- elegante Parkettböden
- stilvolles Badezimmer
- separates WC
- praktische Speisekammer
- hochwertige Sicherheitseingangstür
- Gas-Etagenheizung
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- gepflegtes Wohnhaus (Baujahr ca. 1960)
- absolute Innenhofruhelage
Ob als stilvolles Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch hochwertige Ausstattung, ruhige Wohnqualität und eine der begehrtesten Innenstadtlagen Wiens.
Beschreibung
Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung – stilvolles Wohnen in absoluter Innenhofruhelage
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen der Josefstadt! Diese hochwertig generalsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in begehrter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks und überzeugt mit moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und absoluter Innenhofruhelage.
Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus sämtliche Räume zentral begehbar sind. Der helle Wohnbereich mit hochwertiger Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein elegantes Badezimmer, ein separates WC sowie eine praktische Speisekammer.
Hochwertige Parkettböden, geschmackvolle Materialien und die umfassende Generalsanierung sorgen für ein modernes und stilvolles Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die vollständige Ausrichtung sämtlicher Wohnräume zum ruhigen Innenhof. Dadurch genießen Sie trotz der zentralen Lage eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre – eine seltene Kombination mitten in der Stadt.
Ob als Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Immobilie vereint hochwertige Ausstattung, urbanes Wohnen und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens.
Der ausgewiesene Kaufpreis dient als unverbindlicher Richtwert und stellt kein verbindliches Verkaufsangebot dar. Der Verkäufer behält sich die Annahme oder Ablehnung von Kaufanboten vor.
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Einzelne Bilder oder Visualisierungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet worden sein und dienen der unverbindlichen Veranschaulichung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Wir weisen auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler hin.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 78 m² Wohnfläche in der Strozzigasse im 8. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und wurde laut Beschreibung hochwertig generalsaniert. Positiv hervorzuheben sind der Erstbezug nach Sanierung, die moderne Einbauküche, Parkettböden, das Bad mit Fenster, das separate WC, der Lift sowie vor allem die vollständige Ausrichtung aller Wohnräume in den ruhigen Innenhof. Dadurch verbindet die Wohnung zentrale Stadtlage mit ungewöhnlich guter Wohnruhe.
Die Lage in der Josefstadt ist als sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar, und auch Schulen, Ärzte, Gastronomie und Kulturangebote befinden sich im direkten Umfeld.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen im Bezirk herangezogen. Der typische Bereich der Vergleichspreise liegt hier im mittleren bis gehobenen Segment. Aufgrund der hochwertigen Sanierung und der Innenhofruhelage ist ein Quadratmeterpreis von rund 6.110 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 477.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 450.000 bis 500.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk marktüblichen oberen Bereichs und ist damit gut plausibilisiert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.