PERFEKTE STUDENTENWOHNUNG! WG-geeignete, bezugsfertiger 3-Zimmer-Altbau nächst Alser Straße
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Lage
Die Bennogasse liegt im 8. Wiener Gemeindebezirk, der Josefstadt - dem kleinsten, aber einem der begehrtesten Wohnbezirke Wiens. Die Gegend ist geprägt von gepflegten Gründerzeithäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants. Der Schönbornpark, der größte Park des Bezirks, und die Parkanlagen rund um Rathaus und Volksgarten laden zum Spazieren und Erholen ein.
Die Nahversorgung ist bestens gewährleistet: Entlang der Josefstädter Straße, einer beliebten Einkaufsstraße, finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Ärzte, Boutiquen und eine vielfältige Gastronomie. Schulen und Kindergärten liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend erschlossen, ein Auto braucht man im Alltag nicht.
+ U-Bahn: Die U6 (Station Josefstädter Straße) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet direkt mit Westbahnhof, Längenfeldgasse, Spittelau und Floridsdorf. Die U2 (Station Rathaus) und die U3 (Station Volkstheater) erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 bis 15 Minuten. Damit ist man schnell am Stephansplatz, am Karlsplatz sowie am Hauptbahnhof.
+ Straßenbahn: Auf der Josefstädter Straße verkehren die Linien 2 und 5, in der näheren Umgebung zudem 33, 43, 44 und 46.
+ Bus: Die Linie 13A bedient den Bezirk. Sie verbindet die Josefstadt unter anderem mit Neubau, Wieden und dem Hauptbahnhof.
Die Ringstraße mit Rathaus, Burgtheater, Parlament und Volksgarten erreichen Sie zu Fuß in rund 15 Minuten, den Stephansdom per U-Bahn in ca. 10 Minuten. Kultur, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten der Innenstadt sind damit praktisch vor der Haustür.
Die Nähe zu Universitäten und Bildungseinrichtungen macht die Bennogasse zu einem idealen Standort für Studierende, Lehrende und Forschende.
+ Universität Wien (Hauptgebäude am Ring): ca. 15 Minuten zu Fuß oder wenige Stationen mit der Straßenbahn
+ Campus der Universität Wien im Alten AKH (Alser Straße): ca. 10 bis 15 Minuten zu Fuß
+ Juridicum und Rathaus-Viertel: ca. 15 Minuten zu Fuß
+ Medizinische Universität Wien und AKH: ca. 15 bis 20 Minuten zu Fuß bzw. mit der U6 oder Straßenbahn
+ TU Wien und Universität für angewandte Kunst: bequem mit U2/U3 und Straßenbahn erreichbar
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die wunderschöne Jahrhundertwendeliegenschaft mit ausgebautem Dachgeschoß befindet sich in der Bennogasse. Die ruhige Seitengasse liegt zwischen Albertgasse und Blindengasse, nur wenige Schritte von der Alser Straße und der Josefstädter Straße entfernt. Die Nähe zur Innenstadt macht diese Lage noch attraktiver - die Ringstraße ist in nur rund 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
Grundriss
Die rund 79 qm große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Stock des Hoftrakts. Bitte beachten Sie, dass es keinen Lift gibt.
Das Layout dieser Wohnung eignet sich für Singles, Paare sowie Wohngemeinschaften und bietet folgende Räumlichkeiten:
- Vorraum mit Garderobe und Stauraum
- Wohnküche mit Einbauküche im Ausmaß von ca. 22 qm
- zwei separat begehbare Schlafzimmer (mit ca. 11 qm und 14 qm)
- geräumiges Bad mit Fenster (ausgestattet mit Dusche, abgetrenntem WC und Waschmaschinenanschluss)
Die Raumhöhe beträgt angenehme 3,17 m.
Ausstattung
Das Objekt ist mit 2-fach-verglasten Kunststofffenstern, Gasetagenheizung und Parkettböden in den Wohnräumen ausgestattet.
Des Weiteren ist eine voll ausgestattete Einbauküche (Geschirrspüler, Elektroherd, Backrohr, Mikrowelle,..) vorhanden.
Nebenkosten
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.