Bastlerhit! Wohnung mit tollem Grundriss inklusive 2 Balkone! Bestlage!

Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in sehr guter und gefragter Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks, nahe Strozzigasse, Lange Gasse und Josefstädter Straße. Es handelt sich um eine rund 70,35 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im ersten Liftstock mit gut nutzbarem Grundriss. Positiv zu berücksichtigen sind die zwei bewilligten Balkone mit zusammen 12,27 Quadratmetern, die den Wohnwert nach Fertigstellung spürbar erhöhen. Klar wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte renovierungsbedürftige Zustand, der einen erheblichen Investitionsbedarf erwarten lässt.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnungsgröße und gleicher Nutzungsart herangezogen. Die Lage selbst ist überdurchschnittlich gut: Nahversorgung, Bildungsangebote, Grünflächen und die allgemeine Bezirksnachfrage sprechen klar für das Objekt. Der Markt in der Josefstadt trägt daher ein solides Preisniveau, allerdings nicht ohne Abschlag für den Sanierungszustand.

Unter Abwägung aller Faktoren ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 425.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 405.000 bis 445.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro. Dieser Wert liegt im oberen Bereich des bezirkstypischen Bestandsmarktes, bleibt aber wegen des Sanierungsbedarfs unter dem Niveau hochwertig erhaltener Vergleichswohnungen.