Altbauklassiker in der Josefstadt – großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Mikrolage in der Josefstadt
- ruhige Seitengasse bei gleichzeitig exzellenter Anbindung
- Altbaucharme im Gründerzeithaus
- 3. Obergeschoss mit Personenaufzug
- gepflegter Zustand, aber kein Erstbezug und keine dokumentierte Generalsanierung
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Gas-Etagenheizung als leichter Abschlag gegenüber moderner Zentral-/Fußbodenheizung
- separates WC und Abstellraum positiv
Lage
Die Wohnung liegt im 8. Bezirk von Wien in der Blindengasse. Geschäfte, Restaurants, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich der U-Bahn-Stationen “Josefstädter Straße” (U6) und “Rathaus” (U2), sind in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Parks machen die Lage ideal für Familien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Wiener Altbaucharme
Mitten in der beliebten Josefstadt präsentiert sich diese großzügige Altbauwohnung als attraktives Zuhause für alle, die klassisches Wiener Wohngefühl mit einer zentralen Stadtlage verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeithauses aus ca. 1900 und ist bequem mit dem Personenaufzug erreichbar. Auf rund 84,5 m² Wohnfläche bietet sie großzügig dimensionierte Räume, einen gut nutzbaren Grundriss und viel Platz für individuelle Wohnideen.
Hohe, helle Räume, schöne Parkettböden und die für den Wiener Altbau typische Großzügigkeit verleihen der Wohnung ihren besonderen Charakter. Der gepflegte Zustand ermöglicht sowohl eine Nutzung als neues Zuhause als auch als langfristige Immobilienanlage.
BIETERVERFAHREN!!!
Highlights
- Ca. 84,5 m² Wohnfläche
- 3,5 großzügig geschnittene Zimmer
- 3. Obergeschoss mit Personenlift
- Klassischer Wiener Altbau, Baujahr ca. 1900
- Großzügiger Wohnbereich mit ca. 28 m²
- Helle Räume und attraktive Raumhöhen
Lage und Umgebung
Die Wohnung liegt im Herzen des 8. Bezirks – Josefstadt – in einer ruhigen Seitengasse, aber nur wenige Schritte von U-Bahn, Straßenbahn, Restaurants, Cafés, Bildungseinrichtungen und Nahversorgung entfernt. Diese Lage ist nicht nur begehrt, sondern bietet auch höchste Lebensqualität mit perfekter Anbindung an den öffentlichen Verkehr.
Verkehrsanbindung:
U-Bahn: ca. 175 m
Straßenbahn: ca. 25 m
Bus: ca. 75 m
Bahnhof: ca. 175 m
Autobahnanschluss: ca. 3.825 m
Nahversorgung:
Supermarkt: 100 m
Bäckerei: 50 m
Einkaufszentrum: 675 m
Bildung und Gesundheit:
Schule: 175 m
Kindergarten: 325 m
Universität: 775 m
Höhere Schule: 475 m
Arzt: 150 m
Apotheke: 150 m
Klinik: 350 m
Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar
Kostenübersicht
Kaufpreis: 299.000,00 €
Betriebskosten: € 152,27
Reparaturrücklage: € 33,20
Umsatzsteuer: € 15,23
Monatliche Gesamtbelastung: € 200,70
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Ihr Ansprechpartner
Albert Bangiev
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 +43 6765400790
✉️ [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 465.000 bis 515.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Altbauwohnung mit 84,5 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern im 3. Obergeschoss eines Gründerzeithauses aus etwa 1900 im 8. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind der vorhandene Aufzug, der klassische Altbaucharakter, der gut nutzbare Grundriss, Parkettböden sowie die sehr gute Lage in einer ruhigen Seitengasse der Josefstadt. Nicht werterhöhend wirkt hingegen, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist und keine umfassende Sanierung dokumentiert wurde.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Schulen, Gastronomie und medizinische Versorgung sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnlage ist im 8. Bezirk besonders gefragt.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro. Dieser Wert liegt im oberen Mittelfeld des bezirkstypischen Preisniveaus und ist durch die gute Mikrolage sowie den Lift sachlich begründet.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 490.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 465.000 Euro und 515.000 Euro bei einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.