Wohnen über den Dächern der Josefstadt – Terrasse und Weitblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung mit freiem Ausblick in drei Himmelsrichtungen
- gepflegter Zustand, ohne größeren Vorbereitungsaufwand beziehbar
- hochwertige Massivholzküche mit Corian sowie Geräten von Gaggenau und Miele
- Klimaanlage, elektrische Dachflächenfenster, Beschattung und Markise
- Lift vorhanden
- kleine Terrasse mit nur ca. 6 m²
- Garage nicht im Kaufpreis enthalten, daher kein Garagenzuschlag im Schätzwert
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Nähe Albertplatz / AKH
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusives Dachgeschoß-Penthouse nahe Albertplatz – lichtdurchflutet, klimatisiert und mit Terrasse
Wohnen über den Dächern des 8. Bezirks: Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung in der Breitenfeldergasse verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Die gesamte Dachgeschoßebene steht im Eigentum eines einzigen Wohnungseigentümers und bietet einen freien Ausblick nach Süden, Westen und Norden.
Auf rund 117 m² Wohnfläche erwarten Sie eine weitläufige Wohnküche, zwei weitere Zimmer sowie eine westseitige Terrasse. Ein besonderes Plus ist die ruhige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt – mit ausgezeichneter Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zum AKH.
Großzügiges Wohnen mit individuellem Gestaltungsspielraum
Das Herzstück der Wohnung bildet die knapp 70 m² große Wohnküche mit südseitiger Ausrichtung. Sie ist mit einer hochwertigen Massivholzküche inklusive Corian-Arbeitsplatte und Corian-Spüle sowie Geräten von Gaggenau und Miele ausgestattet. Von hier gelangen Sie auf die ca. 6 m² große Terrasse, die sich ideal für eine kleine Auszeit im Freien eignet.
Zwei weitere Zimmer mit West- bzw. Nordausrichtung ergänzen das Raumangebot. Eines davon verfügt ebenfalls über einen direkten Terrassenzugang.
Die derzeitige Raumaufteilung lässt sich bei Bedarf an persönliche Wohnbedürfnisse anpassen: Die offene Verbindung zwischen Wohnbereich und einem der weiteren Zimmer kann entsprechend der ursprünglichen Planung wieder geschlossen werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, innerhalb der großzügigen Wohnküche einen zusätzlichen Schlafraum abzutrennen.
Das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster, ein separates WC mit Fenster, eine praktische Speis sowie ein begehbarer Schrankraum sorgen für zusätzlichen Komfort.
Gepflegter Zustand und hochwertige Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist ohne größere Vorarbeiten beziehbar.
Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen:
Klimaanlage
Elektrisch bedienbare Dachflächenfenster
Innen- und Außenbeschattung der Dachflächenfenster
Elektrische Terrassenmarkise inklusive Beleuchtung
Vaillant-Gasetagenheizung mit Therme im Badezimmer
Personenaufzug im Haus
Der Dachgeschoßausbau wurde Ende der 1990er-Jahre auf einem Bestandsgebäude aus den 1950er-Jahren errichtet.
Zentrale Lage mit angenehmer Ruhe
Die Nähe zum Albertplatz macht diesen Standort besonders attraktiv. Trotz der guten Erreichbarkeit zentraler Einrichtungen genießen Sie hier eine angenehme, vom Straßenleben abgeschirmte Wohnatmosphäre.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U6-Station Alser Straße sowie die Straßenbahnlinien 43 und 44 sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Wiener Innenstadt liegt nur wenige Stationen entfernt.
Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das AKH und die Wiener Privatklinik sind bequem erreichbar.
Kaufpreis und optionale Garage
Kaufpreis Wohnung: EUR 749.000
Im Kaufpreis enthalten ist das Wohnungseigentumsobjekt mit rund 117 m² Wohnfläche und ca. 6 m² Terrasse sowie ein versperrbares Kellerabteil mit ca. 3 m².
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine großzügig dimensionierte Einzelgarage direkt neben dem Hauseingang zu erwerben.
Kaufpreis Garage: EUR 69.000
Mit einer Größe von ca. 5,0 × 3,5 m bietet die Garage ausreichend Platz auch für größere Fahrzeuge, etwa SUVs. Die zusätzliche Fläche eignet sich zudem zur Unterbringung von Fahrrädern oder Rollern. Ein 230-V-Stromanschluss und ein elektrisch betriebenes Rolltor sind vorhanden. Die ebenerdige Zufahrt ermöglicht ein komfortables Ein- und Ausfahren. Die Betriebskosten und die Rücklage für die Garage sind bereits in den vorgeschriebenen Betriebskosten enthalten.
Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Materialien und eine besondere Wohnsituation in zentraler Wiener Lage schätzen.
Hinweis: Die angegebenen Flächen beruhen auf Planmaßen. Für deren Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Mag. Mario Rauch Immobilien
Maria Theresien-Straße 32-34/17
A-1010 Wien
Tel.: 0650/922 79 63
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 730.000 bis 840.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine großzügige Dachgeschoßwohnung im 8. Wiener Gemeindebezirk mit rund 117 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern, Lift, Kellerabteil und einer westseitigen Terrasse. Besonders wertrelevant sind der freie Ausblick, die ruhige Wohnsituation trotz zentraler Lage sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Klimaanlage, hochwertiger Massivholzküche, elektrischer Beschattung und gepflegtem Gesamtzustand. Die Wohnung ist sofort nutzbar und nicht vermietet, was sich positiv auf den Marktwert auswirkt.
Die Lage in der Josefstadt ist als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist für innerstädtisches Wohnen gut. Die Nähe zur Innenstadt und zum Allgemeinen Krankenhaus erhöht die Standortqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen und nach Größe, Lage, Stockwerk und Marktgängigkeit gewichtet. Der abgeleitete Quadratmeterpreis liegt bei rund 6.700 Euro. Damit ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 784.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 730.000 bis 840.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt über dem Bezirksmedian, ist aufgrund der Dachgeschoßqualität, des Ausblicks und der Ausstattung jedoch gut begründbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.