ZUM NEUEN PREIS - ERSTBEZUG - HIGH END STANDARD - 4 ZIMMER (!) - 2 BÄDER - 2 WC - RENOVIERTES STILJUWEL

- DAS HAUS:

- Es handelt sich um ein sehr schönes gepflegtes Haus aus 1901.
- Sehr verfügt über eine elegante Relieffassade mit Portalaufsätzen.
- Das erstklassige Stiegenhaus ist im Originalzustand renoviert.
- Es gibt einen neuwertigen Personenlift.
- Das Dach ist bereits ausgebaut.

- DIE ERSTBEZUGWOHNUNG TOP 11:

• das Wohnzimmer
• den Master-Bedroom
• das Kinder- oder Arbeitszimmer (hofseitig)
• das Kinder- oder Gästezimmer (hofseitig)
• den separaten Küchenbereich
• das Badezimmer mit Dusche
• das zweite Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluss
• die Gäste-Toilette mit Fenster
• der Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Vom Kinderzimmer bis über den gesamten Küchen bereich ist baubehördlich ein Balkonanbau möglich
  (gilt mit vorbehalt der Zustimming der Miteigentümer)

- DIE AUSSTATTUNG:

- Eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

- Hier die Highlights der 2025/26 erfolgten Generalsanierung un High End Qualität

• Vorbereitung für Smart-Home-System und Alarmanlage
• Fußbodenheizung
• neues Brennwertgerät (Bosch Condens 2300i)
• Eichenparkett, Verlegeart Fischgrät mit Randfries
• neue Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung (hofseitig)
• tischlermäßig sanierte Kastenstockfenster mit neuen innenliegenden Isolierglasflügeln (straßenseitig)
• neue Wohnungseingangstür (WK 3/„Alt-Wien-Optik“)
• neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszarge in „Alt-Wien-Optik“

- DIE LAGE:

- Die Wohnung befindet sich zwischen der Alserstrasse und der Albertgasse in der Breitenfeldergasse.
- Die Infrastruktur und Nahversorgung ist durch die nahe gelegene Alserstraße ausgezeichnet.
- Die Verkehrsanbindung ist durch die Straßenbahnlinien 33 und 44 sowie die U6
bestens gewährleistet.

- DIE INFRASTRUKTUR:

- Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, stilvolle Cafés und Restaurants sowie diverse Dienstleistungsbetriebe, Ärzte, Schulen Theater, Gallerien usw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
- das bunte Angebot an Boutiquen, Spezialitäten Shops, Handwerkskunst, Juwelieren, Dekor- und Blumengeschäften runden das bunte stilvolle Flair der Josefstädter Einkaufsstraße bis hin zur Alserstrasse allumfassend ab.

- NEBENKOSTEN:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die RA Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.