Luxuriöse Wohnung mit Garten und Terrasse im Herzen Wiens - Stilvolles Wohnen in bester City-Lage!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollsanierter Altbau aus 1865 mit Renovierung 2018
- Seltene Kombination aus 24,7 m² Terrasse und 133 m² Eigengarten
- Hohe Gewölbedecken bis 3,75 m und historischer Parkettboden
- Große Wohnfläche mit 5 Zimmern und 3 Bädern
- Erdgeschoßlage tendenziell mit leichtem Abschlag gegenüber oberen Regelgeschossen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Sehr gute innerstädtische Lage in der Josefstadt
Lage
Entdecken Sie das luxuriöse Leben an der Skodagasse im Herzen von Wien, einer der elegantesten und geschichtsträchtigsten Städte Europas. Diese exklusive Lage zieht anspruchsvolle Bewohner an, die sowohl die kulturellen Schätze als auch die urbane Raffinesse Wiens schätzen. Die Skodagasse liegt in einem Gebiet, das für seine charmanten Altbauten und seine Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen bekannt ist, ideal für Akademiker und Kulturliebhaber. Die Infrastruktur der Umgebung ist hervorragend. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist erstklassig, mit der U-Bahn-Station Rathaus nur 5 Gehminuten entfernt, die einen schnellen Zugang zu den wichtigsten Stadtteilen bietet. Der internationale Flughafen Wien ist in etwa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, was internationale Reisen bequem macht. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter der malerische Volksgarten, der zu entspannten Spaziergängen einlädt. Kulturbegeisterte können das nahegelegene MuseumsQuartier besuchen, eines der größten Kulturkomplexe der Welt. Diese Lage besticht durch ihre besondere Mischung aus historischem Charme und modernem Lebensstil. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre Wiens verzaubern und genießen Sie das Privileg, in einer der begehrtesten Gegenden der Stadt zu wohnen. Hier verschmelzen Tradition und Moderne zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Arbeitszimmer, Einbauküche, Blick ins Grüne
Beschreibung
Willkommen in einer exquisiten Erdgeschoss-Wohnung mit eigenem Garten in der Josefstadt, die den Charme der Jahrhundertwende mit modernem Luxus vereint. Diese beeindruckende Immobilie, ursprünglich 1865 erbaut und 2018 umfassend modernisiert, erstreckt sich über großzügige 180 m² und bietet 5 Zimmer und 3 Bäder, darunter ein Masterbad. Auch die Gewölbedecke mit einer Höhe von bis zu 3,75 m sticht hier hervor.
Betreten Sie ein Refugium der Eleganz, in dem jedes der 5 Zimmer durch seine großzügige Raumaufteilung und die edlen Parkettfliesen besticht. Die drei Wohneiheiten bieten dem neuen Eigentümer viele Möglichkeiten der Nutzung. Die Wohnung bietet zusätzlich eine exklusive Terrasse von ca. 25 m² und einen privaten Garten (133 m²), die beide zum Entspannen und Genießen einladen.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Highlights dieser besonderen Wohnung sind:
- Großzügige 180 m² - aufgeteilt in 3 Wohneinheiten (mit Möglichkeit zur Umgestaltung)
- Edler Altbau mit bis zu 3,75 m hohen Gewölbedecken
- Originaler Parketboden aus dem 19. Jahrhundert
- Schöne Terrasse und privater Garten
- Sehr gute Verkehrsanbindung
- Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar
Diese außergewöhnliche Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Bewohner, die Wert auf gehobenes Wohnen legen. Eine erstklassige Gelegenheit, eine perfekte Symbiose aus historischem Flair und modernem Komfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu erleben.
Die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung beträgt ca € 430 (2025) inkl. Betriebskosten, Rücklage und USt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 1.660.000 bis 1.830.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Erdgeschoßwohnung in sehr guter Lage der Josefstadt mit rund 180 Quadratmetern Wohnfläche, fünf Zimmern, drei Bädern, einer Terrasse von etwa 25 Quadratmetern sowie einem außergewöhnlich großen privaten Garten mit 133 Quadratmetern. Besonders wertrelevant sind der vollsanierte Altbaucharakter, die hohen Gewölbedecken bis 3,75 Meter, der historische Parkettboden und die insgesamt repräsentative Wohnqualität. Die Aufteilung in drei Wohneinheiten eröffnet zudem flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Lage ist innerstädtisch sehr attraktiv: Nahversorgung, Schulen, medizinische Infrastruktur und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit liegt ein für den 8. Bezirk klar überdurchschnittliches Wohnumfeld vor.
Die Wertermittlung stützt sich auf zehn gut vergleichbare Kaufverträge aus dem erweiterten Umfeld. Diese zeigen ein stabiles Preisniveau bei großen, hochwertigen Wohnungen. Gegenüber dem Vergleichspool war hier ein Zuschlag für Garten, Terrasse und den sanierten Altbaucharme sachgerecht, während die Erdgeschoßlage leicht wertmindernd berücksichtigt wurde.
Der geschätzte Marktwert beträgt 1.746.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 1.660.000 bis 1.830.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 9.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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