Zwei zusammenlegbare Wohnungen in bester Lage der Josefstadt + Balkone!

Bewertet wurde eine aus zwei Einheiten bestehende Altbauwohnung im 8. Wiener Gemeindebezirk, die im ersten Obergeschoss mit Aufzug liegt und zu einer großzügigen Wohnung mit rund 130,75 Quadratmetern Wohnfläche zusammengelegt werden kann. Positiv wirken die sehr gute Lage in der Josefstadt, der klassische Altbaucharakter sowie zwei bereits bewilligte Balkone mit zusammen 21,23 Quadratmetern, deren Herstellungskosten laut Beschreibung bereits im Kaufpreis enthalten sind. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angeführte sanierungsbedürftige Zustand, der bei Altbauwohnungen dieser Größe erheblich ins Gewicht fällt.

Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Im Vergleich mit tatsächlichen Kaufverträgen ähnlicher Wohnungen im Umfeld zeigt sich ein breites Preisband. Für dieses Objekt ist daher nicht der Spitzenwert des Bezirks maßgeblich, sondern ein bereinigter Quadratmeterpreis, der die gute Mikrolage und die Balkone berücksichtigt, zugleich aber den Sanierungsbedarf abzieht.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 847.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 790.000 bis 910.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.480 Euro und liegt damit in einem für diese Lage und Objektqualität nachvollziehbaren Bereich.