ANLEGERHIT in 1090 WIEN | ca. 30 m² WFL | HOFRUHELAGE | 1. Liftstock | U6-Nähe
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Absolute Hofruhelage mit Grünblick
- Kleine Wohnungsgröße von 30 m² mit marktüblich höherem m²-Preis
- Lift vorhanden im 1. Stock
- Altbaucharakter in gefragter innerstädtischer Lage
- 2025 erneuerte dreifachverglaste Fenster
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Keine Freifläche
- Infrarotheizung und eher einfache Bodenqualität mindern gegenüber hochwertig sanierten Vergleichsobjekten
Lage
Diese modernisierte Wohnung im beliebten 9. Bezirk überzeugt durch ihre zentrale Lage mit nördlicher Ausrichtung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Bäckerei und Parks sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn (U6 Währinger Straße/Volksoper), Straßenbahn (5, 12, 37, 38) und Bus (40A) sorgen für optimale Anbindung und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kompakt, ruhig und hervorragend angebunden – eine attraktive Stadtwohnung im 9. Bezirk.
Eckdaten im Überblick
- Altbau
- ca. 30 m² Wohnfläche
- 1 Zimmer
- 1.Liftstock
- Absolute Hofruhelage
- Grünblick
- Dreifachverglaste Fenster aus 2025
- Offene Wohnküche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Abstellraum direkt neben der Wohnung
- Zusätzliches Kellerabteil
- Fahrradabstellraum
- Personenlift
- Mobiliar kann ohne Aufpreis übernommen werden
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Der Wohnraum verbindet Wohnen, Schlafen und Kochen auf kompakter Fläche. Die offene Einbauküche fügt sich funktional in den Raum ein, während der hofseitige Grünblick für eine überraschend ruhige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt sorgt.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum unmittelbar neben der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Die 2025 erneuerten, dreifachverglasten Fenster sind ein weiteres Plus.
ZENTRAL & RUHIG IN 1090 WIEN
Die Lage verbindet Hofruhelage mit sehr guter öffentlicher Anbindung. Die U6 Währinger Straße–Volksoper, der Bus 40A sowie die Straßenbahnlinien 5, 12, 37 und 38 sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung.
Ca. 30 m² Wohnfläche, absolute Hofruhelage und eine zentrale Lage im 9. Bezirk – kompakt wohnen oder nachhaltig investieren.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 147.000 bis 171.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 30 Quadratmeter große Eigentumswohnung in einem Altbau aus etwa 1905 im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 1. Liftstock und weist für dieses Segment mehrere klare Pluspunkte auf: absolute Hofruhelage, Grünblick, Lift, Abstellraum, Kellerabteil sowie laut Beschreibung 2025 erneuerte dreifachverglaste Fenster. Die Wohnung ist bestandsfrei und daher ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen. Einschränkend wirken die fehlende Freifläche, die eher einfache bis mittlere Innenausstattung mit Laminat sowie die Infrarotheizung.
Die Lage ist insgesamt sehr gut. Die U6-Station Währinger Straße-Volksoper, mehrere Straßenbahnlinien, Nahversorgung, medizinische Einrichtungen und das Universitätsumfeld sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Für kleine Wohnungen ist diese Mikrolage besonders gefragt.
Aus den Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich ein breites Preisbild. Niedrige Einzelwerte wurden wegen erkennbar schwächerer Vergleichbarkeit nur eingeschränkt berücksichtigt, während sehr hohe Spitzenpreise eher hochwertigere Sonderfälle darstellen. Unter Abwägung aller Merkmale erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 159.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 147.000 bis 171.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.