1-Zimmeraltbauwohnung I zentrale Lage I Hofseitig
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Hofseitige Ruhelage in sehr guter innerstädtischer Lage
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Altbaucharakter mit ca. 3,30 m Raumhöhe
- Kein Lift vorhanden
- Einfache bis unterdurchschnittliche technische Ausstattung
- Infrarotheizung und Elektroboiler als Abschlagsfaktor
- Bestandsfrei und sofort beziehbar
- Keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/keine Terrasse
Lage
Liechtensteinerstraße I U6 Nußdorferstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Hofseitig) eines gepflegten Altbauhauses und überzeugt durch ihre helle Wohnatmosphäre sowie die zentrale Ruhelage im Herzen des 9. Bezirks.
HIGHLIGHTS:
- Gepflegtes Altbauhaus
- Helle Wohnräume
- Viel natürliches Tageslicht
- Voll ausgestattete Einbauküche
- Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- Warmwasser über Elektroboiler
- Orientierung: OSTEN
- Öffentliche Verkehrsanbindung (U6 Nußdorfer Straße)
- Lebensmittelgeschäfte (Lebensmitteleinkauf) wenige hundert Meter entfernt
INFOS ZUR WOHNUNG:
- Stockwerk: 1.Obergeschoss
- Baujahr: 1886 (Altbau)
- Beziehbar: ab sofort
- Wohnfläche: ca. 31 m²
- Zimmer: 1
- Möblierung: Küche und Badezimmer möbliert, Wohnung teilweise
- Lift: Nein
- Badezimmer: Dusche, Waschbecken & WC
- Heizung: Infrarotheizung
- Raumhöhe: ca. 3,30 m
- Ausrichtung: OSTEN
KOSTEN:
- KAUFPREIS: € 199.000,-
- BETRIEBSKOSTEN MONATLICH inkl. USt.: € 133,16
NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:
- Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises
- Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises
Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 161.000 bis 183.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 31 Quadratmeter große Altbauwohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1886. Positiv hervorzuheben sind die hofseitige Ausrichtung, die damit verbundene Ruhelage, die zentrale Lage im Bezirk sowie die für Altbau typische Raumhöhe von etwa 3,30 Metern. Die Wohnung ist sofort beziehbar und damit bestandsfrei. Einfacher ausgeprägt sind hingegen die technische Ausstattung, das Fehlen eines Aufzugs sowie die Beheizung über Infrarot und die Warmwasserbereitung mittels Elektroboiler, was den Wert etwas dämpft.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, Nahversorgung und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere, bestandsfreie Wohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich, dass gerade kompakte Wohnungen in dieser Bezirkslage regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen. Unter Berücksichtigung der positiven Lagequalitäten sowie der genannten Abschlagsfaktoren ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.550 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 172.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 161.000 bis 183.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem marktgerechten Niveau für eine kleine Altbauwohnung in guter Lage des 9. Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
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