Nahe Lycée Francais: Charmante 1-Zimmer-Wohnung – gepflegt, stilvoll eingerichtet & ideal als Starterwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hochwertig saniert, inklusive erneuerter Leitungen
- klassischer Altbaucharme in historischem Stilaltbau
- 3. Obergeschoss ohne Lift
- keine Freifläche erwähnt, daher als nicht vorhanden bewertet
- kein Stellplatz inkludiert, nur Anmietungsmöglichkeit in der Umgebung
- sehr gute Mikrolage in ruhiger, zentraler Gasse des 9. Bezirks
- bestandsfrei und sofort bezugsbereit
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
Lage
Die Harmoniegasse 8 befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund in einer zentralen und zugleich ruhigen Wohnlage. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie universitäre und kulturelle Einrichtungen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie D sowie die U4-Station Roßauer Lände und der Franz-Josefs-Bahnhof sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Wiener Innenstadt ist damit rasch und komfortabel erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Einziehen und Wohlfühlen – charmante Altbauwohnung mit hochwertiger Ausstattung
Diese geschmackvoll sanierte Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wiener Stilaltbaus (ohne Lift) in der beliebten Harmoniegasse im 9. Bezirk. Auf rund 40 m² bietet sie einen Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche, ein Badezimmer mit WC sowie ein Vorzimmer.
Bei der hochwertigen Sanierung (auch die Leitungen wurden erneuert) wurde besonderer Wert auf den Erhalt des klassischen Altbaucharakters gelegt. So entstand eine harmonische Verbindung aus stilvollen Altbaudetails und modernem Wohnkomfort.
Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist sofort verfügbar und bezugsbereit. Die Lage überzeugt durch die fußläufig erreichbare Wiener Innenstadt, eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Garagenplätze können in der näheren Umgebung angemietet werden.
Eine attraktive Gelegenheit, stilvolles Altbauflair und urbanes Wohnen in zentraler Lage miteinander zu verbinden.
Historischer Wiener Altbau mit besonderem Charme und Geschichte
Dieses Haus in der Harmoniegasse im 9. Wiener Gemeindebezirk (Alsergrund) ist architektonisch besonders interessant: Das Zinshaus gehört zu einem historischen Gebäudeensemble, das dem Frühwerk des berühmten Wiener Architekten Otto Wagner zugerechnet wird. Die Häuser Harmoniegasse 1, 3, 4, 6, 8 und 9 wurden laut historischen Angaben im Jahr 1864 für Leopold Blühdorn errichtet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 252.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 40 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Harmoniegasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten historischen Hauses aus dem Jahr 1864 und wurde laut Beschreibung hochwertig saniert; auch Leitungen wurden erneuert. Positiv zu berücksichtigen sind der erhaltene Altbaucharme, die sofortige Bezugsfähigkeit und die für kleine Wohnungen sehr gut nutzbare Aufteilung mit separater Küche. Wertmindernd wirken vor allem das Fehlen eines Aufzugs im 3. Stock, das nicht vorhandene Freiflächenangebot und kein im Kaufpreis enthaltener Stellplatz.
Die Lage ist im Alsergrund als sehr gut einzustufen. Die Umgebung bietet ausgezeichnete Nahversorgung, gute öffentliche Verkehrsanbindung, Grünflächen in Gehdistanz sowie die Nähe zu Schulen, Universitäten und zur Innenstadt. Das spricht für eine stabile Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem 9. Bezirk herangezogen und um Lage- und Stockwerksunterschiede sachverständig eingeordnet. Aus den am besten passenden Vergleichsfällen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro. Daraus resultiert ein geschätzter Verkehrswert von 272.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 252.000 bis 292.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, aber noch innerhalb des oberen marktüblichen Bereichs für gute Bestandslagen im 9. Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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