Inserat
"Klein, aber fein im Alsergrund"

"Klein, aber fein im Alsergrund"

Inserat-Nr.: 683768591739 | Letzte Änderung: 18.06.2026, 08:02 Uhr
€ 166.000 € 3.941,12/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 42,12 m²
Zimmer 1,5
Stockwerk 3. OG

Lage

1090 Wien
© basemap.at
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Zentral gelegene Wohnung nahe Alserbachpalais, Liechtensteinpark und Franz-Josefs-Bahnhof mit sehr guter Infrastruktur vor der Haustüre sowie perfekter öffentlicher Anbindung. Die Straßenzüge im Alsergrund sind geprägt von eleganten Gründerzeithäusern, Sakralbauten, Museen, Universitätsstandorten und medizinischen Einrichtungen. Die Nähe zum Zentrum, die gute Infrastruktur und zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen sprechen für das Grätzel, das sich zu einer begehrten Wohngegend entwickelt hat.

Öffentlicher Verkehr

U-Bahn · U6 Nußdorfer Straße
~ 8 Min.
Bus · 40A Alserbachstraße
~ 4 Min.
Zug · R40, REX4, REX41 +1 weitere Zug · R40, REX4 +2 weitere Wien Franz-Josefs-Bahnhof
~ 7 Min.
Straßenbahn · 37, 38 Canisiusgasse
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 1 Min.
Schule
~ 2 Min.
Kindergarten
~ 2 Min.

Nahversorgung

Bäckerei
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 4 Min.
Supermarkt Billa
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Nutzfläche 42,12 m²
Zimmer 1,5
Stockwerk 3. OG
Eigentumsform Wohnungseigentum
Badezimmer 1
Bauweise Altbau
Zustand gepflegt
Baujahr 1885
Sanierung 1997

Beschreibung

Zentral gelegene Wohnung nahe Liechtensteinpark und Franz-Josefs-Bahnhof mit sehr guter Infrastruktur vor der Haustüre sowie perfekter öffentlicher Anbindung. Die Wohnung mit ~42 m² liegt im 3. Stock eines Gründerzeithauses mit Lift und besteht aus einem zentralen Vorraum, Wohnzimmer, Kabinett, Küche mit Badegelegenheit (Badenische) und separatem WC. Die Wohnung entspricht der Ausstattungskategorie C und ist unbefristet vermietet.

Objekttyp:

  • Wohnungseigentum

Flächenangaben:

  • Wohnnutzfläche: A ~ 42,12 m² (lt. Nutzwertgutachten)

Heizung/Warmwasser:

  • Gas

Ausstattung:

  • Küchenzeile
  • Personenlift

Parkmöglichkeit:

  • Stellplätze im öffentlichen Raum vorhanden

Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!

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Ausstattung und Eigenschaften

Gas Etagenheizung Personenaufzug Bad mit Fenster Dusche Wasch/Trockenraum Gäste-WC Massiv Separates WC Anlageobjekt

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
172,5 kWh/m²a
E
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,48  
D
Gültig bis 07.2031
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.941,12
Kaufpreis € 166.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 146,96
Sonstige Kosten € 84
Monatliche Kosten (netto) € 230,96
Monatliche Kosten (brutto) € 245,66
Dominik Pail
Attersee Immobilien - Raiffeisenbank Attersee-Süd eGen
Gewerblich
Foto Dominik Pail
+43 76 ******
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Inserat-Nr.: 683768591739 | Letzte Änderung: 18.06.2026, 08:02 Uhr