Klassisch-elegante Dachgeschoss-Wohnung an den Toren zum 1. Bezirk
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- absolute Premiumlage an der Grenze zum 1. Bezirk
- unverbaubarer Panoramablick auf Votivkirche, Ringstraße und Stephansdom
- große Dachterrasse mit rund 62 m²
- Wintergarten und zweigeschoßiger Wohnsalon mit doppelter Raumhöhe
- repräsentatives Gründerzeithaus von 1880 mit Lift
- Bestand, gepflegt, aber mit erkennbarem Potenzial zur weiteren Aufwertung
- sehr große Wohnfläche, wodurch der m²-Preis gegenüber kleineren Luxuswohnungen etwas gedämpft wird
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Unmittelbar an den 1. Bezirk angrenzend, vis-à-vis der imposanten Votivkirche befindet sich diese Immobilie in einer der begehrtesten und besten Wohnlagen Wiens.
Geprägt durch die repräsentative, prunkvolle Architektur der Ringstraßenzone sowie die direkt angrenzende Wiener Innenstadt, richtet sich die Immobilie an anspruchsvollste Käufer*innen, die Wertbeständigkeit, historische Architektur, kurze Wege und ein gehobenes urbanes Lebensgefühl schätzen.
Die Votivkirche, eines der bedeutendsten Bauwerke der Wiener Ringstraße, prägt das unmittelbare Umfeld und verleiht dem Gründerhaus eine unverwechselbare Kulisse. Gemeinsam mit der Universität Wien, zahlreichen prachtvollen Palais und den historischen Straßenzügen entsteht ein Stadtbild von außergewöhnlicher architektonischer Qualität.
Auch kulturell zählt diese Lage zu den privilegiertesten Wiens. Weltberühmte Museen, renommierte Theater, bedeutende Konzerthäuser sowie zahlreiche Galerien und kulturelle Institutionen befinden sich in unmittelbarer Nähe und verleihen dem Viertel seinen kosmopolitischen Charakter.
Die Infrastruktur erfüllt höchste Ansprüche: Exzellente Restaurants, Feinkostgeschäfte, Nahversorgung, Apotheken sowie eine optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr liegen ebenso in unmittelbarer Umgebung wie renommierte Schulen und erstklassige medizinische Einrichtungen, darunter mehrere Privatkliniken.
Freizeit wird hier zum Ausdruck eines besonderen Lebensstils. Die weitläufige Sigmund-Freud-Parkanlage direkt gegenüber lädt zu entspannten Spaziergängen ein. Der elegante Liechtensteinpark, das charmante Servitenviertel mit seinen französisch geprägten Cafés und Bistros sowie exklusive Fitness- und Wellnessangebote mit Indoor-Pools sind in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders reizvoll ist die einzigartige Verbindung aus prachtvoller Gründerzeitarchitektur, ruhigen Seitenstraßen und der pulsierenden Urbanität des Wiener Zentrums.
Eine exklusive Adresse von bleibender Wertigkeit, die Wiener Grandezza verkörpert und Tag für Tag das Gefühl vermittelt, an einem der schönsten Orte der Welt zu Hause zu sein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Einbauschränke, Einbauküche, Einbaumöbel, Abstellkammer, Begehbarer Kleiderschrank, Split Klimaanlage, unverbaute Sicht, Landmark View
Beschreibung
An der Grenze zum 1. Bezirk präsentiert sich diese Penthouse-Wohnung mit ikonischem Blick auf die Votivkirche als eine der außergewöhnlichsten Immobilien, die Wien aktuell zu bieten hat. Das Gründerzeit-Palais mit prunkvoller Fassade und Turm stammt aus der Zeit um 1880 und wurde von dem in Triest geborenen Architekten Ludwig Tischler, einem der prägendsten Architekten der Ringstraßenära, in Anlehnung an die italienische Renaissance entworfen.
Die Penthouse-Wohnung erstreckt sich über rd. 320 m² und entfaltet ein Raumgefühl, das sich nicht in Maßen erschöpft, sondern in Wirkung. Zehn Zimmer eröffnen ein Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Familienresidenz über repräsentative Empfangsbereiche bis hin zu privaten Rückzugs- und Arbeitswelten. Im Zentrum steht der Wohnsalon mit Kamin und doppelter Raumhöhe. Ein Lichthof gliedert die Räumlichkeiten auf beiden Ebenen. Mittig auf der oberen Ebene befindet sich ein Wintergarten, der als Atelier genutzt wurde. Von der geschlossenen Galerie aus öffnet sich über ein Fenster ein Blick in den darunter liegenden Wohnsalon. Die Dachterrasse mit rd. 62 m² bietet Privatsphäre im Freien und einen filmkulissenreifen Blick auf die Votivkirche.
Aufgrund der guten Substanz, der Lage und der eindrucksvollen Blickachsen bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für eine individuelle Weiterentwicklung – die Möglichkeit, eine bereits außergewöhnliche Struktur in eine absolute Spitzenresidenz zu transformieren.
- Ca. 320 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, 10 Zimmer
- Ca. 62 m² Dachterrasse mit Panoramablick, ca. 12 m² Wintergarten
- Unverbaute Blickachsen auf Votivkirche, Votivpark, Ringstraße, Stephansdom
- Wohnsalon mit Kamin und doppelter Raumhöhe
- Großzügige Schlaf- und Rückzugsräume auf beiden Ebenen
- Zentraler Lichthof als architektonisches Zentrum
- Prachtvolles Gründerzeithaus mit Turm (ca. 1880) von Architekt Ludwig Tischler, Dachausbau ca. 1990
- Repräsentatives Entrée mit Aufzug
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 2.900.000 bis 3.400.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung in einem repräsentativen Gründerzeithaus aus der Ringstraßenära in 1090 Wien, unmittelbar an der Grenze zum 1. Bezirk. Die Wohnung verfügt über rund 320,77 Quadratmeter Wohnfläche auf zwei Ebenen, zehn Zimmer, einen Wohnsalon mit Kamin und doppelter Raumhöhe, einen Wintergarten sowie eine rund 62,75 Quadratmeter große Dachterrasse. Besonders wertprägend sind die unverbaubaren Blickachsen auf die Votivkirche, den Votivpark, die Ringstraße und bis zum Stephansdom. Die Lage zählt innerhalb des 9. Bezirks klar zum Spitzenbereich und verbindet Innenstadt-Nähe, hervorragende Infrastruktur und hohe repräsentative Qualität.
Die Vergleichswertableitung stützt sich vor allem auf hochwertige Kaufverträge im 1. und 9. Bezirk. Mehrere sehr niedrige Vergleichspreise im Datenpool wurden nicht maßgeblich berücksichtigt, da sie für ein derartiges Luxusobjekt nicht sachgerecht vergleichbar sind. Gegenüber dem Bezirksniveau ist daher ein deutlicher Zuschlag gerechtfertigt, allerdings mit Abschlag gegenüber einem echten Erstbezug, da es sich um gepflegten Bestand mit weiterem Entwicklungspotenzial handelt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 3.143.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 2.900.000 Euro und 3.400.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 9.800 Euro.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.