Bestlage Servitenviertel! Sonnendurchflutete 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoss-Maisonette mit Ausbau 2012
- absolute Ruhelage
- südseitiger Wohnbereich
- Personenlift vorhanden
- neuwertiger Zustand
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- saniertes Gründerzeithaus in gefragter Lage
- kein Balkon bzw. keine Terrasse ausgewiesen
- Kellerabteil nur klein
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zur sofortigen Verkauf gelangt eine sonnendurchflutete, ca. 74 m² große Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung in Ruhelage. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2012 ausgebaut und im Zuge dessen wurde das im Jahre 1891 errichtete Gründerzeithaus mit reichlich gegliederter Fassade ebenfalls umfassend saniert.
Vom Eingangsbereich erreicht man zentral die geräumige Küche, den Abstellraum und die Gästetoilette sowie in weiterer Folge den großzügigen, südseitig ausgerichteten Wohnbereich.
Über eine Vollholztreppe gelangt man in das Obergeschoss, in dem sich das Schlafzimmer mit eigener Klimaeinheit befindet. Ein en-suite Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken sowie Handtuchwärmer, eine separate Toilette und weiterer Abstellraum komplettieren den Grundriss dieser charmanten Wohnung.
Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
+ absolute Ruhelage
+ erstes und zweites Dachgeschoss
+ Personenlift
+ ca. 73,25 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
+ ca. 26,31 m² sonnendurchfluteter Wohn-Bereich
+ ca. 9,39 m² Küche
+ ca. 10,37 m² Schlafzimmer
+ ca. 7,04 m² Tageslicht-Bad mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Waschmaschinen-Anschluss
+ ca. 6,76 m² Vorraum
+ ca. 7,29 m² und ca. 1,25 m² Abstellräume
+ separate Toilette im Obergeschoss
+ Gästetoilette
Ausstattung
+ hochwertige Vollholz-Parkettböden
+ Fliesenböden in den Nassräumen
+ Klimaanlage
+ Einbauküche, komplett mit Geräten der Marke "AEG" (Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug)
+ der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet
Verkehrsanbindung
+ U-Bahn-Linie U4
+ Strassenbahn-Linien 1, 5, D
Lage und Infrastruktur
Die Lage besticht nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch eine ideale Verkehrsanbindung.
Innerhalb von wenigen Gehminuten erreicht man die U4 Stationen Friedensbrücke oder Rossauer Lände sowie die Straßenbahnlinien 1, 5 und D. Die Innenstadt ist innerhalb von 10 Minuten öffentlich oder fußläufig erreichbar.
Das Servitenviertel zählt zu den bevorzugten Wohngegenden Wiens. In der Nähe befinden sich der Liechtensteinpark, der Augarten und der Donaukanal mit vielfältigen Spaziermöglichkeiten und kulinarischen Köstlichkeiten an lauen Sommerabenden. In der näheren Umgebung gibt es mehrere Schulen (z.B. Lycée Francais de Vienne, BG 9 Wasagasse) und Kindergärten.
Das Servitenviertel zeichnet sich ebenfalls durch mehrere Theater (z.B. das Theater-Center Forum, das Theater Bronski & Grünberg oder das Schauspielhaus) und hervorragende Restaurants sowie herrliche Cafés aus.
Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe.
Sonstiges
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 510.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 73 Quadratmeter große Dachgeschoss-Maisonette im 9. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im sehr gefragten Servitenviertel. Die Wohnung befindet sich in einem Gründerzeithaus aus 1891, dessen Dachgeschoss im Jahr 2012 ausgebaut wurde; zugleich wurde das Haus umfassend saniert. Positiv ins Gewicht fallen der neuwertige Zustand, die absolute Ruhelage, der südseitige Wohnbereich, der Personenaufzug, die Klimaanlage sowie die insgesamt überdurchschnittliche Ausstattung. Ein wertmindernder Punkt ist, dass kein Balkon oder keine Terrasse ausgewiesen ist.
Die Lage ist als ausgezeichnet zu beurteilen. U-Bahn, Straßenbahn, Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und die Innenstadt sind in sehr kurzer Distanz erreichbar. Das bestätigt auch das sehr starke Lageprofil.
Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld einzeln gewürdigt. Sehr niedrige Transaktionen wurden als nicht repräsentativ für diese konkrete Objektqualität angesehen. Maßgeblich waren vor allem hochwertige Wohnungen und Dachgeschossobjekte in ähnlicher Größe und Lage. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 487.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 510.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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