L24 - SOPHISTICATED LIVING
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Alsergrund-Lage nahe Liechtensteinpark
- Klassischer Altbau mit gefragtem Wiener Wohncharakter
- Verkauf im unsanierten Zustand mit erheblichem Ausbauaufwand
- Neue Fenster und neue Eingangstür bereits vorgesehen
- Lift im Haus vorhanden
- Klimatisierung und Leitungsführung im Gebäude vorbereitet
- Keine gesicherte Freifläche für diese konkrete Einheit ausgewiesen
- Garage im Haus als Lagevorteil, aber nicht als gesichert inkludiert
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in hervorragender Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk, Alsergrund, direkt in der traditionsreichen Liechtensteinstraße. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur – ideal für Eigennutzer ebenso wie für Anleger.
Die unmittelbare Nähe zum Liechtensteinpark, zur Strudelhofstiege sowie zur Votivkirche unterstreicht den historischen und charmanten Charakter der Gegend. Die City ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar – insbesondere durch die ausgezeichnete Anbindung über die Straßenbahnlinien 1, D und 33, die nahezu vor der Haustür halten.
In der Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie ärztliche Versorgung und Bildungseinrichtungen – von der Volks- bis zur Universitätsebene. Die Universität Wien, das AKH, das St. Anna Kinderspital sowie das Alte AKH (Campus) sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung viel Grün und Erholungsraum – nicht zuletzt durch die Nähe zum Donaukanal oder dem Währingerpark.
Fazit:
Eine gesuchte, urbane Lage mit exzellenter Infrastruktur, hoher Wohnqualität und langfristigem Wertsteigerungspotenzial – perfekt für alle, die das echte Wien schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnen mit Charakter – Altbau trifft Moderne in der Liechtensteinstraße 24
In einem der charmantesten Viertel Wiens, mitten im 9. Bezirk, erwartet Sie ein Wohnprojekt, das klassische Architektur mit zeitgemäßem Lebensgefühl vereint. In der Liechtensteinstraße 24 gelangen 14 exklusive Wohnungen zum Verkauf – darunter großzügige Altbauwohnungen sowie elegante Penthouse-Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 65 m² und 219 m².
Ob zur Eigennutzung oder als Investition: Hier verbinden sich architektonischer Charme, Flexibilität und Lagequalität zu einem seltenen Angebot am Wiener Markt.
Die Wohnungen werden im unsanierten Zustand verkauft und bieten damit maximale Gestaltungsfreiheit für Ihre individuellen Wohnträume. Bereits vorhanden ist eine moderne zentrale Klimaanlage im Gebäude, zudem ist die komplette Leitungsführung bis in die Wohnungen vorbereitet – ideale Voraussetzungen für ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Einige der Wohnungen verfügen über Balkone, Terrassen oder Loggien, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Besonders attraktiv: Die hauseigene Garage – ein echter Luxus in dieser begehrten und dicht bebauten Lage – ermöglicht komfortables und sicheres Parken direkt im Haus.
Highlights im Überblick:
- 14 Wohnungen von ca. 65 m² bis 219 m²
- Altbauwohnungen & Penthouse-Einheiten
- Teilweise mit Balkon, Terrasse oder Loggia
- Flexible Grundrisse – individuell anpassbar
- Garage im Haus – Gold wert in dieser Lage
Die zentrale Lage im Herzen von Alsergrund bietet alles, was das Stadtleben lebenswert macht: charmante Cafés, fußläufig erreichbare Nahversorgung, Top-Anbindung durch die Straßenbahnlinien 1, D und 33, sowie die Nähe zu Universität Wien, dem Alten AKH und dem Liechtensteinpark.
Die Kombination aus klassischer Architektur, individueller Gestaltungsmöglichkeit und erstklassiger Lage macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit – sei es zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition in einer der renommiertesten Lagen Wiens.
Erleben Sie das Potenzial dieses Hauses – und schaffen Sie sich Raum für Ihre persönliche Wohnvision!
Weitere Informationen:
Die Preise verstehen sich als Richtwert für den aktuellen, unsanierten Zustand und inkludieren eine neue Eingangstür sowie neue Fenster.
Die Quadratmeterangaben verstehen sich als ungefähre Angaben, da durch unterschiedliche Grundrissoptionen geringe Abweichungen möglich sind.
Der derzeitige Energiekennwert (D) entspricht dem Zustand vor dem geplanten Fenstertausch – nach Umsetzung ist mit einer deutlichen Verbesserung zu rechnen.
Zur Veranschaulichung wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet.
Exklusivverkauf durch Landaa Immobilien GmbH und Crown Consulting GmbH
Erfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt und besuchen Sie unsere Homepage https://liechtensteinstrasse24.at/
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wohnen mit Charakter – Altbau trifft Moderne in der Liechtensteinstraße 24
In einem der charmantesten Viertel Wiens, mitten im 9. Bezirk, erwartet Sie ein Wohnprojekt, das klassische Architektur mit zeitgemäßem Lebensgefühl vereint. In der Liechtensteinstraße 24 gelangen 14 exklusive Wohnungen zum Verkauf – darunter großzügige Altbauwohnungen sowie elegante Penthouse-Einheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 65 m² und 219 m².
Ob zur Eigennutzung oder als Investition: Hier verbinden sich architektonischer Charme, Flexibilität und Lagequalität zu einem seltenen Angebot am Wiener Markt.
Die Wohnungen werden im unsanierten Zustand verkauft und bieten damit maximale Gestaltungsfreiheit für Ihre individuellen Wohnträume. Bereits vorhanden ist eine moderne zentrale Klimaanlage im Gebäude, zudem ist die komplette Leitungsführung bis in die Wohnungen vorbereitet – ideale Voraussetzungen für ein zeitgemäßes und komfortables Wohnen ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.
Einige der Wohnungen verfügen über Balkone, Terrassen oder Loggien, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Besonders attraktiv: Die hauseigene Garage – ein echter Luxus in dieser begehrten und dicht bebauten Lage – ermöglicht komfortables und sicheres Parken direkt im Haus.
Highlights im Überblick:
- 14 Wohnungen von ca. 65 m² bis 219 m²
- Altbauwohnungen & Penthouse-Einheiten
- Teilweise mit Balkon, Terrasse oder Loggia
- Flexible Grundrisse – individuell anpassbar
- Garage im Haus – Gold wert in dieser Lage
Die zentrale Lage im Herzen von Alsergrund bietet alles, was das Stadtleben lebenswert macht: charmante Cafés, fußläufig erreichbare Nahversorgung, Top-Anbindung durch die Straßenbahnlinien 1, D und 33, sowie die Nähe zu Universität Wien, dem Alten AKH und dem Liechtensteinpark.
Die Kombination aus klassischer Architektur, individueller Gestaltungsmöglichkeit und erstklassiger Lage macht dieses Projekt zu einer seltenen Gelegenheit – sei es zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition in einer der renommiertesten Lagen Wiens.
Erleben Sie das Potenzial dieses Hauses – und schaffen Sie sich Raum für Ihre persönliche Wohnvision!
Weitere Informationen:
Die Preise verstehen sich als Richtwert für den aktuellen, unsanierten Zustand und inkludieren eine neue Eingangstür sowie neue Fenster. Für die schlüsselfertige Variante ist ein Aufpreis von € 2.000 /m² vorgesehen.
Die Quadratmeterangaben verstehen sich als ungefähre Angaben, da durch unterschiedliche Grundrissoptionen geringe Abweichungen möglich sind.
Der derzeitige Energiekennwert (D) entspricht dem Zustand vor dem geplanten Fenstertausch – nach Umsetzung ist mit einer deutlichen Verbesserung zu rechnen.
Exklusivverkauf durch Landaa Immobilien GmbH und Crown consulting GmbH
Erfahren Sie mehr über dieses exklusive Wohnbauprojekt und besuchen Sie unsere Homepage http://liechtensteinstrasse24.at
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 425.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 73,71 Quadratmeter große Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines Hauses in der Liechtensteinstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt in einer sehr gefragten Wohnlage des Alsergrunds mit ausgezeichneter Infrastruktur, sehr guter öffentlicher Anbindung und unmittelbarer Nähe zum Liechtensteinpark. Diese Kombination aus urbaner Lage, Grünbezug und klassischem Wiener Altbaucharakter ist am Markt grundsätzlich gut nachgefragt.
Wesentlich für die Bewertung ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung im unsanierten Zustand verkauft wird. Zwar sind neue Fenster und eine neue Eingangstür bereits vorgesehen, außerdem bestehen Vorteile durch Lift, vorbereitete Leitungsführung und Klimatisierung im Gebäude. Der eigentliche Innenausbau und die individuelle Sanierung sind aber noch vom Käufer zu tragen. Dadurch liegt der Wert klar unter sanierten oder schlüsselfertigen Altbauwohnungen in derselben Lage.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im näheren Umfeld ergibt sich für diese Einheit ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 450.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 475.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs, berücksichtigt aber die gute Lage und zugleich den vorhandenen Sanierungsbedarf.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.