RUHIG WOHNEN im SERVITENVIERTEL | Modernisiert 2021 | ca. 80 m² WFL | 2 Zimmer | Hofruhelage | Grünblick
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Begehrte Wohnlage im Servitenviertel
- Absolute Hofruhelage mit Grünblick
- Umfassende Modernisierung im Jahr 2021
- Erneuerte Leitungen, Elektrik, Therme und Boiler
- Altbaucharakter mit klassischen Wiener Stilelementen
- Lift im Haus
- Kellerabteil und Fahrradabstellraum vorhanden
- Keine Hinweise auf größeren Sanierungsbedarf im Haus
Lage
Diese stilvolle Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des 9. Wiener Gemeindebezirks – im charmanten Servitenviertel. Die hofseitige Ausrichtung mit Blick ins Grüne verbindet angenehme Ruhe mit urbaner Lebensqualität. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Der Donaukanal, die Roßauer Lände und der Liechtensteinpark bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung. Auch die Universität Wien, das Lycée Français, das AKH sowie der Franz-Josefs-Bahnhof befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Dank der ausgezeichneten Anbindung an die U4, die Straßenbahnlinien D, 1 und 5, mehrere Buslinien sowie den Franz-Josefs-Bahnhof gelangen Sie rasch in sämtliche Teile Wiens. Eine Lage, die urbanes Leben, angenehme Ruhe und ausgezeichnete Infrastruktur auf besonders harmonische Weise miteinander verbindet.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Zuhause, das Ruhe und Stadtleben auf besondere Weise vereint. Diese umfassend modernisierte Wohnung im beliebten Servitenviertel überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und die seltene Kombination aus zentraler Lage und absoluter Hofruhelage mit Grünblick.
Alle Eckdaten auf einen Blick:
- 2021 umfassend modernisiert
- Ca. 80 m² WFL
- 2 Zimmer
- 1. Stock
- Hochwertige Einbauküche
- Großzügiger Wohnbereich
- Hofseitige Ausrichtung mit Grünblick
- Absolute Ruhelage
- Neue klassische Innentüren im Wiener Stil
- Teilweise Glaselemente im Vintage-Look
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Erneuerte Leitungen und Elektrik
- Erneuerte Therme
- Neuer Boiler
- Isolierter Kamin
- Sicherheitseingangstüre
- Eigenes Kellerabteil
- Hervorragende öffentliche Anbindung
- Zentrumsnahes Wohnen - Ausgezeichnete Infrastruktur
Auf rund 80 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Wohnkonzept, das Funktionalität, Komfort und zeitlose Gestaltung miteinander verbindet. Helle Räume, klassische Details und sorgfältig ausgewählte Materialien schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.
Bereits das großzügige Vorzimmer vermittelt einen einladenden ersten Eindruck und erschließt die Wohnung auf angenehme Weise. Eine praktische Garderobe mit Regalen, Schubladen und Spiegel bietet viel Stauraum und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Gemeinsam mit der hochwertigen Einbauküche entsteht hier ein stilvoller Mittelpunkt für den Alltag sowie für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche überzeugt durch eine klare Gestaltung, hochwertige Materialien und liebevolle Details.
Das separat gelegene Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort und profitiert – ebenso wie der Wohnbereich – von der hofseitigen Ausrichtung mit Blick ins Grüne. Die Ost-Ausrichtung sorgt am Morgen für angenehmes Tageslicht und verleiht den Räumen eine freundliche, ruhige Atmosphäre.
Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Eine neue Waschmaschine ist bereits vorhanden. Die separate Toilette ergänzt das durchdachte Raumangebot und erhöht den Komfort im Alltag. Besondere Akzente setzen die neuen klassischen Innentüren im Wiener Stil, teilweise mit Glaselementen im Vintage-Look. Sie unterstreichen den charmanten Charakter der Wohnung und schaffen eine gelungene Verbindung zwischen klassischer Gestaltung und modernem Wohnkomfort.
Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2021 wurden sämtliche Leitungen, die Elektrik einschließlich genehmigtem Elektroplan sowie die Therme erneuert. Ergänzt wird dies durch einen neuen Boiler und einen bis zum Dach isolierten Kamin. Eine Sicherheitseingangstüre mit Hochsicherheitsschloss sorgt für zusätzlichen Komfort und ein gutes Gefühl im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Fahrradabstellraum runden dieses attraktive Angebot ab. Auch das Wohnhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Nach aktuellem Kenntnisstand sind keine größeren Arbeiten geplant.
Diese Wohnung verbindet den Charme eines klassischen Wiener Wohnhauses mit modernem Komfort, absoluter Hofruhelage und einer der begehrtesten Wohnlagen des 9. Bezirks. Überzeugen Sie sich selbst von dieser stilvoll modernisierten Wohnung im beliebten Servitenviertel und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 450.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.920/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 80 Quadratmeter große Altbauwohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im sehr gefragten Servitenviertel. Das Objekt befindet sich im ersten Stock mit Lift und wurde laut Beschreibung im Jahr 2021 umfassend modernisiert. Besonders wertrelevant sind die hofseitige Ausrichtung, der Grünblick, die absolute Ruhelage sowie die erneuerten Leitungen, die Elektrik, die Therme und der Boiler. Auch die hochwertige Einbauküche, das Bad mit Dusche und Wanne, das Kellerabteil und der gepflegte Zustand des Hauses wirken sich positiv aus.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, öffentliche Verkehrsmittel, Grünflächen und zentrale Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Gerade die Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Innenhofsituation ist in diesem Teil des 9. Bezirks besonders gesucht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Größe und Lage herangezogen. Niedrige Ausreißer und einzelne sehr teure Sonderfälle wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.920 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 474.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 450.000 Euro und 495.000 Euro. Diese Einordnung liegt nachvollziehbar über dem algorithmischen Referenzwert, weil die konkrete Wohnqualität und Mikrolage überdurchschnittlich sind.
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