SERVITENVIERTEL- TERRASSENERSTBEZUG auf " GARTENEBENE" - HIGH END ALTBAUWOHNUNG - STILJUWEL - 2 ZIMMER + NR - RUHELAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung im Altbau
- große Terrasse mit ca. 25,79 m², von allen Zimmern begehbar
- Top-Mikrolage nahe Servitenviertel und Rossauer Lände
- Ruhelage auf Gartenebene
- hochwertige Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenstern und Smart-Home-Vorbereitung
- Lift erst ab 1. Quartal 2026 angekündigt, derzeit noch kein voller Liftvorteil
- kein Stellplatz ausgewiesen
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Seegasse Servitengasse Rögergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
- DAS PROJEKT:
- Es handelt sich um ein generalrenoviertes Stilhaus aus der Jahrhundertwende.
- Die Immobilie wurde exklusiv unter Wahrung der historischen Bausubstanz samt aller Stilelemente hochwertig renoviert.
- Gleichfalls wurde die Haustechnik erneuert und auf den letzten Stand angehoben.
- Es gibt noch 3 fertigestellte Stilwohnungen in der Größe 90m² Wohnflächen.
- DACHGESCHOSS:
- Es stehen 3 exklusive Dachwohnungen mit ca. 40 - 160m² Wohnflächen zuzüglich Terassen vor Baubeginn.
- Fertigstellung der Dachwohnungen ca. 4. Quartal 2027.
- Die Grundrisse verfügen ab 2 bis 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Wc und Terrassen.
- DIE LAGE:
Das Projekt liegt in einer der besten Lagen des 9. Bezirks.
Direkt angrenzend an das beliebte Servitenviertel bei der Moser- und der Seegasse.
Die Rossauerlände mit Ihrem Summerstage sowie die U - Bahn sind in allernächster Reichweite.
Der 1. Bezirk ist fußläufig sehr gut erreichbar!
- FOTOS:
- SÄMTLICHE KÜCHEN UND EINRICHTUNSGEGENSTÄNDE AUF DEN FOTOS SIND KI GENERRIERT.
- HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:
- Wohnungseingangstür Sicheheitsklasse WK 3
- bündige 2,50 m hohe Innentüren mit Kasetten und Holzumfassungszarge Design Alt Wien
- Fußbodenheizung mit digitalem Hauptthermosthat und zusätzlichen separaten Raumthermostaten
- Brennwertgerät Vailant
- neue hochwertige Holz- Alufenster Mehrfachverglasung
- Fischgrätparketten in Eiche " Berliner Leisten" geölt
- Sanitärausstattung Hans Grohe
- Armaturen Brushed Black Chrome
- Badspiegel mit LED Indirektlicht und Spiegelheizung
- Walk in Duschen mit variablen Exklusiverglasungen
- LED Einbauspots ( Vorraum Abstellraum, Bäder und WC)
- Smart Home Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung
- Klimaanlagen im Dachgeschoß
- Personenlift (1. Quartal 2026))
VERTRASERRICHTUNG / GRUNDBUCH:
Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4
Das Honorar beträgt 1,5 % vom KP + MWST
- DIE WOHNUNG W 3 ist auf "Gartenebene" - ca. 45 m² WFL + 26 m² Terrasse
- DIE TERRASSE IST 3 - FACH VON ALLEN ZIMMERN BEGEHBAR
- Die Wohnung besticht durch Ihren hervorragenden Grundriss.
- Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen.
- 1 Vorzimmer 7,18 m²
- 1 Wohn- Essbereich mit offenem Küchenbereich mit ca. 22m²
- 1 Schlafzimmer mit ca. 11 m²
- 1 Bad mit ca. 5,00 m² (Walk in Shower Doppelwaschtisch und WC)
- 1 Abstellraum
- Terrasse 26 qm
- HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:
- Wohnungseingangstür Sicheheitsklasse WK 3
- bündige 2,50 m hohe Innentüren mit Kasetten und Holzumfassungszarge Design Alt Wien
- Fußbodenheizung mit digitalem Hauptthermosthat und zusätzlichen separaten Raumthermostaten
- Brennwertgerät Vailant
- neue hochwertige Holz- Alufenster Mehrfachverglasung
- Fischgrätparketten in Eiche " Berliner Leisten" geölt
- Sanitärausstattung Hans Grohe
- Armaturen Brushed Black Chrome
- Badspiegel mit LED Indirektlicht und Spiegelheizung
- Walk in Duschen mit variablen Exklusiverglasungen
- LED Einbauspots ( Vorraum Abstellraum, Bäder und WC)
- Smart Home Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung
NEBENKOSTEN:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 460.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 45 Quadratmeter große Terrassenwohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk in sehr guter Mikrolage nahe Servitenviertel, Rossauer Lände und U-Bahn. Es handelt sich um einen Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung eines Altbaus aus der Jahrhundertwende. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit rund 25,79 Quadratmetern, die von allen Zimmern begehbar ist, die Ruhelage auf Gartenebene sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, hochwertigen Fenstern und moderner Haustechnik.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 8.900 bis 9.700 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der sehr guten Lage, der hochwertigen Altbau-Stilsanierung und der großen Terrasse ist hier ein leicht überdurchschnittlicher Ansatz gerechtfertigt. Gleichzeitig wurde berücksichtigt, dass die Wohnung auf Gartenebene liegt und der Lift laut Beschreibung erst nachträglich hergestellt wird.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 441.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 460.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 9.800 Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Insgesamt handelt es sich um ein marktstarkes, gut positioniertes Kleinobjekt im hochwertigen Erstbezugssegment des Alsergrunds.
Ausstattung und Eigenschaften
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