SERVITENVIERTEL - ERSTBEZUG - HIGH END STILWOHNUNG - RUHELAGE - RENOVIERTES STILJUWEL - OST/WEST AUSRICHTUNG - 3.WOHNETAGE
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
- Altbau-Stilhaus mit erhaltener historischer Substanz
- Top-Mikrolage nahe Servitenviertel und Rossauer Lände
- Zwei Bäder und guter Familiengrundriss
- Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenster, Fischgrätparkett, Smart-Home-Vorbereitung
- Nur Miniloggia mit geringer Zusatzwirkung
- Lift laut Beschreibung erst ab 1. Quartal 2026, daher aktuell nur eingeschränkt werterhöhend
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Seegasse Servitengasse Rögergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
- DAS PROJEKT:
- Es handelt sich um ein generalrenoviertes Stilhaus aus der Jahrhundertwende.
- Die Immobilie wurde exklusiv unter Wahrung der historischen Bausubstanz samt aller Stilelemente hochwertig renoviert.
- Gleichfalls wurde die Haustechnik erneuert und auf den letzten Stand angehoben.
- Es gibt noch 3 fertigestellte Stilwohnungen in der Größe 90m² Wohnflächen.
- DACHGESCHOSS:
- Es stehen 3 exklusive Dachwohnungen mit ca. 40 - 160m² Wohnflächen zuzüglich Terassen vor Baubeginn.
- Fertigstellung der Dachwohnungen ca. 4. Quartal 2027.
- Die Grundrisse verfügen ab 2 bis 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Wc und Terrassen.
- DIE LAGE:
Das Projekt liegt in einer der besten Lagen des 9. Bezirks.
Direkt angrenzend an das beliebte Servitenviertel bei der Moser- und der Seegasse.
Die Rossauerlände mit Ihrem Summerstage sowie die U - Bahn sind in allernächster Reichweite.
Der 1. Bezirk ist fußläufig sehr gut erreichbar!
- FOTOS:
- SÄMTLICHE KÜCHEN UND EINRICHTUNSGEGENSTÄNDE AUF DEN FOTOS SIND KI GENERRIERT.
- HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:
- Wohnungseingangstür Sicheheitsklasse WK 3
- bündige 2,50 m hohe Innentüren mit Kasetten und Holzumfassungszarge Design Alt Wien
- Fußbodenheizung mit digitalem Hauptthermosthat und zusätzlichen separaten Raumthermostaten
- Brennwertgerät Vailant
- neue hochwertige Holz- Alufenster Mehrfachverglasung
- Fischgrätparketten in Eiche " Berliner Leisten" geölt
- Sanitärausstattung Hans Grohe
- Armaturen Brushed Black Chrome
- Badspiegel mit LED Indirektlicht und Spiegelheizung
- Walk in Duschen mit variablen Exklusiverglasungen
- LED Einbauspots ( Vorraum Abstellraum, Bäder und WC)
- Smart Home Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung
- Klimaanlagen im Dachgeschoß
- Personenlift (1. Quartal 2026))
VERTRASERRICHTUNG / GRUNDBUCH:
Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4
Das Honorar beträgt 1,5 % vom KP + MWST
DIE WOHNUNG W 10 ist im 2. OBERGESCHOSS
- 88,50 m² WFL + 1,50 m² MINILOGGIA
- Die Wohnung besticht durch Ihren hervorragenden Grundriss.
- Die Raumaufteilung gewährt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
- (von 2 Personen bis kleine Familie mit 1 -2 Kindern)
- Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen.
- 1 Vorzimmer / Gang mit ca. 15 m²
- 1 Wohn- Essbereich mit offenem Küchenbereich mit ca. 36 m²
- 2 Schlafzimmer mit ca.12 + 15 m²
- 1 en Suite Bad mit ca. 5 m² (Walk in Shower Doppelwaschtisch und WC)
- 1 separates Bad mit ca. 2,40 m² (Walk in Shower Doppelwaschtisch)
- 1 WC
- 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Brennwertgerät
- 1 Miniloggia
- HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:
- Wohnungseingangstür Sicheheitsklasse WK 3
- bündige 2,50 m hohe Innentüren mit Kasetten und Holzumfassungszarge Design Alt Wien
- Fußbodenheizung mit digitalem Hauptthermosthat und zusätzlichen separaten Raumthermostaten
- Brennwertgerät Vailant
- neue hochwertige Holz- Alufenster Mehrfachverglasung
- Fischgrätparketten in Eiche " Berliner Leisten" geölt
- Sanitärausstattung Hans Grohe
- Armaturen Brushed Black Chrome
- Badspiegel mit LED Indirektlicht und Spiegelheizung
- Walk in Duschen mit variablen Exklusiverglasungen
- LED Einbauspots ( Vorraum Abstellraum, Bäder und WC)
- Smart Home Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung
NEBENKOSTEN:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 875.000 bis 935.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.220/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 88,5 Quadratmeter große Drei-Zimmer-Eigentumswohnung in einem generalsanierten Stilaltbau aus der Jahrhundertwende im 9. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug nach hochwertiger Renovierung mit klar überdurchschnittlicher Ausstattung, darunter Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, neue Holz-Alu-Fenster, zwei Bäder und Smart-Home-Vorbereitung. Die Wohnung verfügt über eine kleine Loggia, jedoch nicht über eine größere Freifläche. Die Lage im Bereich Seegasse und Servitenviertel ist als sehr gut einzustufen: U-Bahn, Nahversorgung, Grünflächen und die Nähe zum 1. Bezirk sprechen klar für eine überdurchschnittliche Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen herangezogen. Diese liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 9.700 bis 10.300 Euro pro Quadratmeter, wobei einzelne deutlich niedrigere Werte als weniger aussagekräftig eingestuft wurden. Aufgrund der hochwertigen Sanierung, des Altbau-Charakters und der starken Mikrolage ist hier ein Quadratmeterpreis von rund 10.220 Euro angemessen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 904.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 875.000 bis 935.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 10.220 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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