SERVITENVIERTEL - GENIALES PENTHOUSE 160m² WFL mit 2 großen TERRASSEN - HIGH END AUSFÜHRUNG - BEZUG 1. QUARTAL 2028
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Toplage im Servitenviertel / Alsergrund
- Erstbezug im Dachgeschoß eines hochwertig generalsanierten Stilhauses
- 2 Terrassen mit zusammen 33,1 m²
- Maisonette mit 4 Zimmern und 2 Bädern
- Überdurchschnittliche Ausstattung: Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Smart Home, Klimaanlage
- Lift vorhanden
- Altbau-Charme des Hauses bei gleichzeitig neuer Haustechnik
- Kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
- Projektstatus vor Fertigstellung, Bezug erst 2028
Lage
Seegasse Servitengasse Rögergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
- DAS PROJEKT:
- Es handelt sich um ein generalrenoviertes Stilhaus aus der Jahrhundertwende.
- Die Immobilie wurde exklusiv unter Wahrung der historischen Bausubstanz samt aller Stilelemente hochwertig renoviert.
- Gleichfalls wurde die Haustechnik erneuert und auf den letzten Stand angehoben.
- Es gibt noch 3 fertigestellte Stilwohnungen in der Größe 90m² Wohnflächen.
- DACHGESCHOSS:
- Es stehen 3 exklusive Dachwohnungen mit ca. 40 - 160m² Wohnflächen zuzüglich Terassen vor Baubeginn.
- Fertigstellung der Dachwohnungen ca. 4. Quartal 2027.
- Die Grundrisse verfügen ab 2 bis 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Wc und Terrassen.
- DIE LAGE:
Das Projekt liegt in einer der besten Lagen des 9. Bezirks.
Direkt angrenzend an das beliebte Servitenviertel bei der Moser- und der Seegasse.
Die Rossauerlände mit Ihrem Summerstage sowie die U - Bahn sind in allernächster Reichweite.
Der 1. Bezirk ist fußläufig sehr gut erreichbar!
- FOTOS:
- SÄMTLICHE KÜCHEN UND EINRICHTUNSGEGENSTÄNDE AUF DEN FOTOS SIND KI GENERRIERT.
- HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:
- Wohnungseingangstür Sicheheitsklasse WK 3
- bündige 2,50 m hohe Innentüren mit Kasetten und Holzumfassungszarge Design Alt Wien
- Fußbodenheizung mit digitalem Hauptthermosthat und zusätzlichen separaten Raumthermostaten
- Brennwertgerät Vailant
- neue hochwertige Holz- Alufenster Mehrfachverglasung
- Fischgrätparketten in Eiche " Berliner Leisten" geölt
- Sanitärausstattung Hans Grohe
- Armaturen Brushed Black Chrome
- Badspiegel mit LED Indirektlicht und Spiegelheizung
- Walk in Duschen mit variablen Exklusiverglasungen
- LED Einbauspots ( Vorraum Abstellraum, Bäder und WC)
- Smart Home Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung
- Klimaanlagen im Dachgeschoß
- Personenlift (1. Quartal 2026))
VERTRASERRICHTUNG / GRUNDBUCH:
Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4
Das Honorar beträgt 1,5 % vom KP + MWST
- WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 16 im 1. + 2. DACHGGESCHOSS
- JETZT NOCH MITPLANEN!
- Die Interessensbesprechung mit Kunden erfolgt im Beisein des Projektleiters in den Büroräumlichkeiten des Bauträgers!
- Fertigstellung ab Baubeginn ca. 1. Quartal 2028
- 160m² Wohnfläche und je 1 Terrasse pro Wohnebene mit 14 + 19m²
- Diese geniale Maisonette erstreckt sich über das 1. und das 2. Dachgeschoß
- RAUMAUFTEILUNG:
- Auf der 1. Ebene sind alle Räumlichkeiten zentral begehbar:
- 2 Schlafzimmer mit 11 + 16m²
- 1 großzügiges Badezimmer, ein separates WC und die beiden Abstellräume.
- Die Terrasse verfügt über 14m²
- Die 2. Wohnebene gestaltet sich wie folgt:
- 1 außerordentlich großzügiger Wohn- Essbereich mit Wohnküche verfügt insgesamt über 61m²
- 1 Master-Bedroom mit en Suite-Bad.
- 1 Stauraum und ein Gäste-WC
- Ein weiteres Highlight ist die rund 19 m² große Terrasse direkt neben der Wohnküche.
- VORTEIL FÜR ALLE DIE SICH JETZT ENTSCHEIDEN KÖNNEN:
- Sie können die Gestaltung Ihrer neuen Traumwohnung beeinflussen und aus 3 Ausstattungsvarianten wählen.
- Auch Anpassungen des Layouts im Wohnungsinneren sind möglich.
- Sie benötigen wesentlich mehr Wohnraum und Terrassen ? Kein Problem:
- Derzeit besteht noch die Möglichkeit der Zusammenlegung mit der
zweiten Dachgeschoßeinheit Top 17ca. 133 m² Wohnfläche plus Terrasse.
- DESIGN- und AUSSTATTUNGSKATALOG senden wir Ihnen gerne bei Bedarf zu.
- WETERE VERFÜGBARE WOHNUNGEN IM DACHGESCHOSS:
- TOP 17: WFL 133m² + 14m² Terrasse
NEBENKOSTEN:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4 - Das Honorar beträgt 1,5 % vom KP.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.860.000 bis 2.080.000
- Schätzwert pro m²
- € 12.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung im Servitenviertel des 9. Wiener Gemeindebezirks. Das Objekt umfasst rund 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, verfügt über vier Zimmer, zwei Bäder, zwei Terrassen mit insgesamt 33,1 m² sowie einen Keller. Besonders wertrelevant sind der Erstbezugscharakter, die hochwertige Ausführung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, Smart-Home-System, Klimaanlage und Lift sowie die Einbettung in ein generalsaniertes Stilhaus mit historischem Charakter.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzuschätzen. Die U-Bahn-Station Roßauer Lände, Nahversorgung, Grünflächen und die fußläufige Nähe zum 1. Bezirk sprechen für eine sehr starke Wohnlage. Das deckt sich auch mit dem sehr hohen Lageprofil.
Für die Wertermittlung wurden vor allem hochwertige, bestandsfreie Erstbezugs-Kaufverträge von großen Wohnungen und Dachgeschoßobjekten im 9. Bezirk herangezogen. Günstigere Standardverkäufe wurden geringer gewichtet, weil sie die Qualität dieses Penthouses nicht ausreichend abbilden. Aus den am besten passenden Vergleichsfällen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 12.310 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 1.970.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 1.860.000 bis 2.080.000 Euro. Damit liegt das Objekt klar im gehobenen Segment, was durch Lage, Ausbauqualität und Freiflächen nachvollziehbar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.