SERVITENVIERTEL - GENIALER ERSTBEZUG - HIGH END STILWOHNUNG - von 87 m² WFL - 3 Zimmer - 2 BÄDER- 2 WC - MINIBALKON - RENOVIERTES STILJUWEL
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
- sehr gute Mikrolage im Umfeld Servitenviertel/Rossauer Lände
- Altbau-Charme mit stilgerechter Sanierung
- 2 Bäder und 2 WCs als überdurchschnittlicher Grundrissvorteil
- Fußbodenheizung, hochwertige Holz-Alu-Fenster, Smart-Home-Vorbereitung
- kleine Loggia vorhanden, aber nur gering wertrelevant
- Lift laut Beschreibung erst ab 1. Quartal 2026, daher aktuell nur eingeschränkt werterhöhend
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Seegasse Servitengasse Rögergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
- DAS PROJEKT:
- Es handelt sich um ein generalrenoviertes Stilhaus aus der Jahrhundertwende.
- Die Immobilie wurde exklusiv unter Wahrung der historischen Bausubstanz samt aller Stilelemente hochwertig renoviert.
- Gleichfalls wurde die Haustechnik erneuert und auf den letzten Stand angehoben.
- Es gibt noch 3 fertigestellte Stilwohnungen in der Größe 90m² Wohnflächen.
- DACHGESCHOSS:
- Es stehen 3 exklusive Dachwohnungen mit ca. 40 - 160m² Wohnflächen zuzüglich Terassen vor Baubeginn.
- Fertigstellung der Dachwohnungen ca. 4. Quartal 2027.
- Die Grundrisse verfügen ab 2 bis 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Wc und Terrassen.
- DIE LAGE:
Das Projekt liegt in einer der besten Lagen des 9. Bezirks.
Direkt angrenzend an das beliebte Servitenviertel bei der Moser- und der Seegasse.
Die Rossauerlände mit Ihrem Summerstage sowie die U - Bahn sind in allernächster Reichweite.
Der 1. Bezirk ist fußläufig sehr gut erreichbar!
- FOTOS:
- SÄMTLICHE KÜCHEN UND EINRICHTUNSGEGENSTÄNDE AUF DEN FOTOS SIND KI GENERRIERT.
- HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:
- Wohnungseingangstür Sicheheitsklasse WK 3
- bündige 2,50 m hohe Innentüren mit Kasetten und Holzumfassungszarge Design Alt Wien
- Fußbodenheizung mit digitalem Hauptthermosthat und zusätzlichen separaten Raumthermostaten
- Brennwertgerät Vailant
- neue hochwertige Holz- Alufenster Mehrfachverglasung
- Fischgrätparketten in Eiche " Berliner Leisten" geölt
- Sanitärausstattung Hans Grohe
- Armaturen Brushed Black Chrome
- Badspiegel mit LED Indirektlicht und Spiegelheizung
- Walk in Duschen mit variablen Exklusiverglasungen
- LED Einbauspots ( Vorraum Abstellraum, Bäder und WC)
- Smart Home Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung
- Klimaanlagen im Dachgeschoß
- Personenlift (1. Quartal 2026))
VERTRASERRICHTUNG / GRUNDBUCH:
Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4
Das Honorar beträgt 1,5 % vom KP + MWST
DIE WOHNUNG W 7 ist im 1. OBERGESCHOSS
- 87,00 m² WFL + 1,50 m² MINILOGGIA
- Die Wohnung besticht durch Ihren hervorragenden Grundriss.
- Die Raumaufteilung gewährt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
- (von 2 Personen bis kleine Familie mit 1 -2 Kindern)
- Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen.
- 1 Entree mit ca. 5,50 m²
- 1 Vorzimmer / Gang mit ca. 14 m²
- 1 Wohn- Essbereich mit offenem Küchenbereich mit ca. 36 m²
- 2 Schlafzimmer mit 12 + 14 m²
- 1 en Suite Bad mit ca. 5 m² (Walk in Shower Doppelwaschtisch und WC)
- 1 separates Bad mit ca. 2,40 m² (Walk in Shower Doppelwaschtisch)
- 1 WC
- 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Brennwertgerät
- 1 Miniloggia
- HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:
- Wohnungseingangstür Sicheheitsklasse WK 3
- bündige 2,50 m hohe Innentüren mit Kasetten und Holzumfassungszarge Design Alt Wien
- Fußbodenheizung mit digitalem Hauptthermosthat und zusätzlichen separaten Raumthermostaten
- Brennwertgerät Vailant
- neue hochwertige Holz- Alufenster Mehrfachverglasung
- Fischgrätparketten in Eiche " Berliner Leisten" geölt
- Sanitärausstattung Hans Grohe
- Armaturen Brushed Black Chrome
- Badspiegel mit LED Indirektlicht und Spiegelheizung
- Walk in Duschen mit variablen Exklusiverglasungen
- LED Einbauspots ( Vorraum Abstellraum, Bäder und WC)
- Smart Home Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung
NEBENKOSTEN:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 840.000 bis 910.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 87 m² große Altbau-Eigentumswohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk in sehr guter Lage nahe dem Servitenviertel. Es handelt sich um einen Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung in einem Stilhaus aus der Jahrhundertwende. Besonders wertrelevant sind die überdurchschnittliche Ausstattung mit Fischgrätparkett, Fußbodenheizung, hochwertigen Fenstern, Smart-Home-Vorbereitung sowie der sehr gute Grundriss mit 3 Zimmern, 2 Bädern, 2 WCs und kleiner Loggia.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzustufen. Die U-Bahn-Station Roßauer Lände ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Grünflächen und die Innenstadt. Innerhalb des 9. Bezirks zählt diese Mikrolage klar zu den gefragten Wohnlagen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im unmittelbaren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 9.700 bis 10.300 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der hochwertigen Sanierung, der sehr guten Lage und des Altbaucharakters erscheint für das gegenständliche Objekt ein Quadratmeterpreis von rund 10.100 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 879.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 840.000 bis 910.000 Euro. Das entspricht rund 10.100 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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