SERVITENVIERTEL - HIGH END ERSTBEZUG - GENIALE STILWOHNUNG - 2 BÄDER - 2WC - MINIBALKON - RENOVIERTES STILJUWEL
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Top-Mikrolage nahe Servitenviertel und Rossauer Lände
- Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
- Altbau-Charme mit erhaltener historischer Substanz
- Fußbodenheizung, hochwertige Holz-Alu-Fenster, Fischgrätparkett
- Zwei Bäder und zwei WCs als überdurchschnittliches Ausstattungsmerkmal
- Kleine Loggia vorhanden
- Lift erst ab 1. Quartal 2026 angekündigt, derzeit nicht gesichert nutzbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Seegasse Servitengasse Rögergasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
- DAS PROJEKT:
- Es handelt sich um ein generalrenoviertes Stilhaus aus der Jahrhundertwende.
- Die Immobilie wurde exklusiv unter Wahrung der historischen Bausubstanz samt aller Stilelemente hochwertig renoviert.
- Gleichfalls wurde die Haustechnik erneuert und auf den letzten Stand angehoben.
- Es gibt noch 3 fertigestellte Stilwohnungen in der Größe 90m² Wohnflächen.
- DACHGESCHOSS:
- Es stehen 3 exklusive Dachwohnungen mit ca. 40 - 160m² Wohnflächen zuzüglich Terassen vor Baubeginn.
- Fertigstellung der Dachwohnungen ca. 4. Quartal 2027.
- Die Grundrisse verfügen ab 2 bis 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Wc und Terrassen.
- DIE LAGE:
Das Projekt liegt in einer der besten Lagen des 9. Bezirks.
Direkt angrenzend an das beliebte Servitenviertel bei der Moser- und der Seegasse.
Die Rossauerlände mit Ihrem Summerstage sowie die U - Bahn sind in allernächster Reichweite.
Der 1. Bezirk ist fußläufig sehr gut erreichbar!
- FOTOS:
- SÄMTLICHE KÜCHEN UND EINRICHTUNSGEGENSTÄNDE AUF DEN FOTOS SIND KI GENERRIERT.
- HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:
- Wohnungseingangstür Sicheheitsklasse WK 3
- bündige 2,50 m hohe Innentüren mit Kasetten und Holzumfassungszarge Design Alt Wien
- Fußbodenheizung mit digitalem Hauptthermosthat und zusätzlichen separaten Raumthermostaten
- Brennwertgerät Vailant
- neue hochwertige Holz- Alufenster Mehrfachverglasung
- Fischgrätparketten in Eiche " Berliner Leisten" geölt
- Sanitärausstattung Hans Grohe
- Armaturen Brushed Black Chrome
- Badspiegel mit LED Indirektlicht und Spiegelheizung
- Walk in Duschen mit variablen Exklusiverglasungen
- LED Einbauspots ( Vorraum Abstellraum, Bäder und WC)
- Smart Home Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung
- Klimaanlagen im Dachgeschoß
- Personenlift (1. Quartal 2026))
VERTRASERRICHTUNG / GRUNDBUCH:
Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4
Das Honorar beträgt 1,5 % vom KP + MWST
- DIE WOHNUNG W 10 ist im 2. OBERGESCHOSS
- 88,50 m² WFL + 1,50 m² MINILOGGIA- Die Wohnung besticht durch Ihren hervorragenden Grundriss.
- Die Raumaufteilung gewährt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
- (von 2 Personen bis kleine Familie mit 1 -2 Kindern)
- Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen.
- 1 Vorzimmer / Gang mit ca. 15 m²
- 1 Wohn- Essbereich mit offenem Küchenbereich mit ca. 36 m²
- 2 Schlafzimmer mit ca.12 + 15 m²
- 1 en Suite Bad mit ca. 5 m² (Walk in Shower Doppelwaschtisch und WC)
- 1 separates Bad mit ca. 2,40 m² (Walk in Shower Doppelwaschtisch)
- 1 WC
- 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Brennwertgerät
- 1 Miniloggia
- HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:
- Wohnungseingangstür Sicheheitsklasse WK 3
- bündige 2,50 m hohe Innentüren mit Kasetten und Holzumfassungszarge Design Alt Wien
- Fußbodenheizung mit digitalem Hauptthermosthat und zusätzlichen separaten Raumthermostaten
- Brennwertgerät Vailant
- neue hochwertige Holz- Alufenster Mehrfachverglasung
- Fischgrätparketten in Eiche " Berliner Leisten" geölt
- Sanitärausstattung Hans Grohe
- Armaturen Brushed Black Chrome
- Badspiegel mit LED Indirektlicht und Spiegelheizung
- Walk in Duschen mit variablen Exklusiverglasungen
- LED Einbauspots ( Vorraum Abstellraum, Bäder und WC)
- Smart Home Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung
NEBENKOSTEN:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem
Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996
festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein
wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 920.000 bis 990.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.600/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 90 Quadratmeter große Altbauwohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk in sehr guter Lage nahe dem Servitenviertel. Es handelt sich um einen Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung in einem Stilhaus aus der Jahrhundertwende. Besonders wertrelevant sind die erhaltenen Altbauqualitäten, die hochwertige technische und optische Ausstattung, zwei Bäder, zwei WCs, Fußbodenheizung sowie eine kleine Loggia. Insgesamt ist das Objekt klar im gehobenen Marktsegment einzuordnen.
Die Lage ist als ausgezeichnet zu beurteilen. Die U-Bahn-Station Roßauer Lände ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Grünflächen und das Zentrum. Diese Mikrolage zählt innerhalb des 9. Bezirks zu den gefragten Wohnlagen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Verkäufe liegen, nach sachgerechter Anpassung, überwiegend in einer Bandbreite von etwa 10.300 bis 10.600 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der sehr guten Ausstattung und der starken Lagequalität erscheint hier ein Quadratmeterpreis von rund 10.600 Euro angemessen.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 954.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 920.000 bis 990.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.600 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.