SOPHIE – Hervorragende Vorsorgewohnung in top Lage – Vermietet bis 12/2029
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau 2024 / Bauträger- bzw. Erstbezugssegment
- sehr gute innerstädtische Lage im 9. Bezirk
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Freifläche mit 6,84 m² positiv wertrelevant
- Erdgeschosslage leicht wertmindernd gegenüber Obergeschossen
- Lift und Keller vorhanden
- Garagenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Objekt laut Daten bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Vorsorgewohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Der angeführte Kaufpreis ist ein Nettopreis zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ - Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 36.800,- zzgl. 20 % USt. dazu erworben werden.
Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt EUR 634,00
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 262.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Zwei-Zimmer-Wohnung mit 32,41 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2024 errichteten Neubau in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über eine Freifläche von 6,84 Quadratmetern, Kellerabteil, Lift sowie eine für das Kleinwohnungssegment überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und Klimaanlage. Positiv wirken auch die Gemeinschaftseinrichtungen des Projekts. Leicht wertmindernd ist die Lage im Erdgeschoss. Ein Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzustufen. U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Gastronomie und Grünräume. Für den 9. Bezirk ist dies eine sehr gefragte innerstädtische Wohnlage.
Die Wertermittlung wurde aus mehreren vergleichbaren Neubau-Kaufverträgen im Nahbereich abgeleitet. Besonders relevant waren kleine bis mittelgroße Wohnungen im Erstbezugssegment mit Preisen überwiegend zwischen rund 8.000 und 9.200 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Erdgeschosslage, hochwertiger Ausstattung und Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 275.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 262.000 bis 289.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 8.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.