SOPHIE – Exklusive Anlegerwohnung in Bestlage I Alsergrund
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2024
- sehr gute Mikrolage im 9. Bezirk
- kleine Wohnungsgröße mit überdurchschnittlichem m²-Preis
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Freifläche mit 6,81 m² vorhanden
- Erdgeschosslage
- Lift, Keller und hochwertige Allgemeinflächen
- Garagenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Vorsorgewohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Der angeführte Kaufpreis ist ein Nettopreis zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ - Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 36.800,- zzgl. 20 % USt. dazu erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 305.000 bis 340.000
- Schätzwert pro m²
- € 8.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 37,2 m² große Neubauwohnung im Projekt SOPHIE in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines 2024 errichteten Hauses und verfügt über eine Freifläche von 6,81 m² sowie ein Kellerabteil. Positiv zu berücksichtigen sind der Erstbezugscharakter, die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung, Temperierung beziehungsweise Klimaanlage, Lift sowie zusätzliche Gemeinschaftsflächen wie Fitnessraum und Shared Office. Wertmindernd wirkt vor allem die Erdgeschosslage; ein Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist als ausgezeichnet einzustufen. U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Gastronomie und Grünräume. Für kleine Neubauwohnungen in dieser Mikrolage werden am Markt überdurchschnittliche Quadratmeterpreise erzielt.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 8.700 Euro. Daraus leite ich für die Wohnung einen Verkehrswert von 324.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 340.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 8.700 Euro liegt bewusst über dem Bezirksmittel, ist jedoch durch Erstbezug, Toplage, hochwertige Ausstattung und die kleine Wohnungsgröße sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.