AUGASSE 17 – Wohnen im Herzen von Wien-Alsergrund
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit Neubauprämie
- sehr gute Mikrolage im 9. Bezirk mit exzellenter Verkehrsanbindung
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Ostbalkon vorhanden
- Lift vorhanden
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- energieeffiziente Haustechnik mit Bauteilaktivierung, Luft-Wärmepumpe, Fernwärme und Photovoltaik
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentrale Lage trifft zukunftssichere Qualität
Mitten im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk entsteht in der Augasse 17 ein modernes Neubauprojekt, das urbanes Leben, nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse perfekt vereint.
Insgesamt entstehen 81 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen von 39 bis 163 m² – vom kompakten 2-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnung. Fast jede Einheit verfügt über Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten, wodurch Innen- und Außenräume fließend ineinander übergehen.
Das Projekt verbindet höchste Wohnqualität mit Nachhaltigkeit: Dank Bauteilaktivierung in Kombination mit Luft-Wärmepumpe und Fernwärme wird besonders effizient geheizt und gekühlt. Eine Photovoltaikanlage am Dach senkt die Betriebskosten und macht das Objekt zu einer zukunftssicheren Investition.
Projekt-Highlights
- Top-Lage im 9. Bezirk – ruhige Wohnstraße mit exzellenter Anbindung
- 81 Eigentumswohnungen | 39–163 m² | 2–5 Zimmer
- Fast alle Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
- 30 komfortable Stellplätze in der Tiefgarage
- Großzügige Flächen für Fahrräder & Lastenräder
- Gemeinschaftsraum für Bewohner
Ausstattung – Modern & Stilvoll
Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz und durchdachte Details:
- Parkettböden aus Eiche
- Großformatiges Feinsteinzeug (60×60 cm) in allen Sanitärräumen
- Moderne Bäder mit bodenebenen Duschen, Glasabtrennungen und Designarmaturen in Chrom
- Balkone & Terrassen mit robusten Flachstahlgeländern und frostsicheren Außenanschlüssen
- Sicherheits-Wohnungseingangstüren, elegante weiße Innentüren, Video-Sprechanlage
- Außenbeschattung mittels Raffstores und Rollläden
- Zukunftssichere Haustechnik: Bauteilaktivierung für Heizen & Kühlen, Luft-Wärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaik
- Klimageräte im zweiten Dachgeschoß + Kaminanschluss
Lage – Urban, zentral, bestens angebunden
Die Augasse 17 bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und ruhiger Wohnqualität.
Anbindungen:
- D-Straßenbahn direkt vor der Haustüre
- In wenigen Minuten zu Fuß: U4 & U6
- Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anschluss
Naherholung & Freizeit:
- Wiener Innenstadt & Donaukanal – nur wenige Minuten entfernt
- Grünoasen wie der Türkenschanzpark und die Weinberge von Grinzing schnell erreichbar
Damit vereint das Projekt die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Ihr Vorteil:
- Provisionsfrei für Käufer
- Zukunftssicheres Investment durch nachhaltige Bauweise und Top-Lage
Für einen detaillierten Überblick und Preisinformationen empfehlen wir Ihnen einen Blick auf unsere EHL-Projekthomepage!
Baustart: 1. Juni 2026
Fertigstellung: 1.Quartal 2028
Provisionsfrei für Käufer!
© Visualisierungen: JamJam
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 348.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 40,49 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in der Augasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Lift, Ostbalkon und zeitgemäßer Ausstattung. Laut Beschreibung sind Eichenparkett, hochwertige Sanitärausstattung, außenliegender Sonnenschutz, Video-Sprechanlage sowie eine energieeffiziente Haustechnik mit Bauteilaktivierung, Luft-Wärmepumpe, Fernwärme und Photovoltaik vorgesehen. Das spricht für ein überdurchschnittliches Neubauprodukt im kompakten Wohnungssegment.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an Straßenbahn, U4, U6 und den Franz-Josefs-Bahnhof ist ausgezeichnet, gleichzeitig sind Nahversorgung, Universitätsumfeld und Grünflächen in kurzer Distanz vorhanden. Diese Kombination ist im Alsergrund klar wertrelevant.
Die Vergleichswertableitung stützt sich vor allem auf besser passende Neubau-Kaufverträge im 9. Bezirk mit ähnlicher Größenordnung und Erstbezugscharakter. Niedrige Ausreißer wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.110 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 369.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 348.000 bis 390.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bewusst über dem Bezirksdurchschnitt, ist für eine kleine Erstbezugswohnung in sehr guter Lage jedoch marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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