AUGASSE 17 – Wohnen im Herzen von Wien-Alsergrund
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt im 9. Bezirk
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, bodenebenen Duschen und Video-Sprechanlage
- nachhaltige Haustechnik mit Bauteilaktivierung, Luft-Wärmepumpe, Fernwärme und Photovoltaik
- Lift vorhanden
- Balkon mit rund 11,98 m²
- 2 Badezimmer und 4 Zimmer als familiengeeigneter Grundriss
- Top-Lage mit sehr guter ÖPNV-Anbindung und Nahversorgung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentrale Lage trifft zukunftssichere Qualität
Mitten im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk entsteht in der Augasse 17 ein modernes Neubauprojekt, das urbanes Leben, nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse perfekt vereint.
Insgesamt entstehen 81 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen von 39 bis 163 m² – vom kompakten 2-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnung. Fast jede Einheit verfügt über Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten, wodurch Innen- und Außenräume fließend ineinander übergehen.
Das Projekt verbindet höchste Wohnqualität mit Nachhaltigkeit: Dank Bauteilaktivierung in Kombination mit Luft-Wärmepumpe und Fernwärme wird besonders effizient geheizt und gekühlt. Eine Photovoltaikanlage am Dach senkt die Betriebskosten und macht das Objekt zu einer zukunftssicheren Investition.
Projekt-Highlights
- Top-Lage im 9. Bezirk – ruhige Wohnstraße mit exzellenter Anbindung
- 81 Eigentumswohnungen | 39–163 m² | 2–5 Zimmer
- Fast alle Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
- 30 komfortable Stellplätze in der Tiefgarage
- Großzügige Flächen für Fahrräder & Lastenräder
- Gemeinschaftsraum für Bewohner
Ausstattung – Modern & Stilvoll
Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz und durchdachte Details:
- Parkettböden aus Eiche
- Großformatiges Feinsteinzeug (60×60 cm) in allen Sanitärräumen
- Moderne Bäder mit bodenebenen Duschen, Glasabtrennungen und Designarmaturen in Chrom
- Balkone & Terrassen mit robusten Flachstahlgeländern und frostsicheren Außenanschlüssen
- Sicherheits-Wohnungseingangstüren, elegante weiße Innentüren, Video-Sprechanlage
- Außenbeschattung mittels Raffstores und Rollläden
- Zukunftssichere Haustechnik: Bauteilaktivierung für Heizen & Kühlen, Luft-Wärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaik
- Klimageräte im zweiten Dachgeschoß + Kaminanschluss
Lage – Urban, zentral, bestens angebunden
Die Augasse 17 bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und ruhiger Wohnqualität.
Anbindungen:
- D-Straßenbahn direkt vor der Haustüre
- In wenigen Minuten zu Fuß: U4 & U6
- Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anschluss
Naherholung & Freizeit:
- Wiener Innenstadt & Donaukanal – nur wenige Minuten entfernt
- Grünoasen wie der Türkenschanzpark und die Weinberge von Grinzing schnell erreichbar
Damit vereint das Projekt die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Ihr Vorteil:
- Provisionsfrei für Käufer
- Zukunftssicheres Investment durch nachhaltige Bauweise und Top-Lage
Für einen detaillierten Überblick und Preisinformationen empfehlen wir Ihnen einen Blick auf unsere EHL-Projekthomepage!
Baustart: 1. Juni 2026
Fertigstellung: 1.Quartal 2028
Provisionsfrei für Käufer!
© Visualisierungen: JamJam
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 780.000 bis 860.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neu errichtete Eigentumswohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk mit 88,16 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Bädern und einem Balkon mit rund 12 Quadratmetern. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem größeren Neubauprojekt. Wertrelevant sind vor allem die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, modernen Sanitärräumen, Außenbeschattung, Lift sowie die zukunftssichere Gebäudetechnik mit Bauteilaktivierung, Luft-Wärmepumpe, Fernwärme und Photovoltaik.
Die Lage in der Augasse ist innerhalb des Alsergrunds als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich sprechen die Nähe zu Grünflächen und die urbane, zugleich laut Beschreibung ruhige Wohnstraße für eine überdurchschnittlich gute Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubau- und Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld analysiert. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 8.400 bis 10.600 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Lage, Stockwerk, Balkon, Ausstattung und Projektqualität ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 820.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 780.000 und 860.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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