AUGASSE 17 – Wohnen im Herzen von Wien-Alsergrund
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr gute Mikrolage im 9. Bezirk
- Westbalkon mit 7,58 m²
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und Feinsteinzeug
- nachhaltige Haustechnik mit Bauteilaktivierung, Luft-Wärmepumpe, Fernwärme und Photovoltaik
- ruhige Wohnstraße bei gleichzeitig exzellenter Anbindung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein Stellplatz für die Einheit ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentrale Lage trifft zukunftssichere Qualität
Mitten im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk entsteht in der Augasse 17 ein modernes Neubauprojekt, das urbanes Leben, nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse perfekt vereint.
Insgesamt entstehen 81 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen von 39 bis 163 m² – vom kompakten 2-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnung. Fast jede Einheit verfügt über Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten, wodurch Innen- und Außenräume fließend ineinander übergehen.
Das Projekt verbindet höchste Wohnqualität mit Nachhaltigkeit: Dank Bauteilaktivierung in Kombination mit Luft-Wärmepumpe und Fernwärme wird besonders effizient geheizt und gekühlt. Eine Photovoltaikanlage am Dach senkt die Betriebskosten und macht das Objekt zu einer zukunftssicheren Investition.
Projekt-Highlights
- Top-Lage im 9. Bezirk – ruhige Wohnstraße mit exzellenter Anbindung
- 81 Eigentumswohnungen | 39–163 m² | 2–5 Zimmer
- Fast alle Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
- 30 komfortable Stellplätze in der Tiefgarage
- Großzügige Flächen für Fahrräder & Lastenräder
- Gemeinschaftsraum für Bewohner
Ausstattung – Modern & Stilvoll
Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz und durchdachte Details:
- Parkettböden aus Eiche
- Großformatiges Feinsteinzeug (60×60 cm) in allen Sanitärräumen
- Moderne Bäder mit bodenebenen Duschen, Glasabtrennungen und Designarmaturen in Chrom
- Balkone & Terrassen mit robusten Flachstahlgeländern und frostsicheren Außenanschlüssen
- Sicherheits-Wohnungseingangstüren, elegante weiße Innentüren, Video-Sprechanlage
- Außenbeschattung mittels Raffstores und Rollläden
- Zukunftssichere Haustechnik: Bauteilaktivierung für Heizen & Kühlen, Luft-Wärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaik
- Klimageräte im zweiten Dachgeschoß + Kaminanschluss
Lage – Urban, zentral, bestens angebunden
Die Augasse 17 bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und ruhiger Wohnqualität.
Anbindungen:
- D-Straßenbahn direkt vor der Haustüre
- In wenigen Minuten zu Fuß: U4 & U6
- Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anschluss
Naherholung & Freizeit:
- Wiener Innenstadt & Donaukanal – nur wenige Minuten entfernt
- Grünoasen wie der Türkenschanzpark und die Weinberge von Grinzing schnell erreichbar
Damit vereint das Projekt die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Ihr Vorteil:
- Provisionsfrei für Käufer
- Zukunftssicheres Investment durch nachhaltige Bauweise und Top-Lage
Für einen detaillierten Überblick und Preisinformationen empfehlen wir Ihnen einen Blick auf unsere EHL-Projekthomepage!
Baustart: 1. Juni 2026
Fertigstellung: 1.Quartal 2028
Provisionsfrei für Käufer!
© Visualisierungen: JamJam
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 500.000 bis 550.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 53,13 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts in der Augasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit 7,58 Quadratmeter großem Westbalkon, Lift, hochwertiger Innenausstattung und moderner, nachhaltiger Gebäudetechnik. Positiv zu werten sind insbesondere Eichenparkett, bodenebene Dusche, Außenbeschattung sowie das zukunftssichere Energiekonzept mit Bauteilaktivierung, Luft-Wärmepumpe, Fernwärme und Photovoltaik.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an Straßenbahn, U-Bahn und Franz-Josefs-Bahnhof ist ausgezeichnet, gleichzeitig bietet die Umgebung gute Nahversorgung und nahe Grünflächen. Diese Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und Wohnqualität ist im Markt klar wertrelevant.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im 9. Bezirk mit ähnlicher Größe und ähnlichem Projektcharakter herangezogen. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.900 Euro. Unter Berücksichtigung von Erstbezugsstatus, Balkon und Mikrolage schätze ich den Verkehrswert mit 526.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 500.000 bis 550.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.