AUGASSE 17 – Wohnen im Herzen von Wien-Alsergrund
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- große Terrasse mit 16,30 m²
- Eigengarten mit 50,22 m²
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett und Feinsteinzeug
- energieeffiziente Haustechnik mit Bauteilaktivierung, Luft-Wärmepumpe, Fernwärme und Photovoltaik
- Erdgeschoßlage
- Lift vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentrale Lage trifft zukunftssichere Qualität
Mitten im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk entsteht in der Augasse 17 ein modernes Neubauprojekt, das urbanes Leben, nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse perfekt vereint.
Insgesamt entstehen 81 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen von 39 bis 163 m² – vom kompakten 2-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnung. Fast jede Einheit verfügt über Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten, wodurch Innen- und Außenräume fließend ineinander übergehen.
Das Projekt verbindet höchste Wohnqualität mit Nachhaltigkeit: Dank Bauteilaktivierung in Kombination mit Luft-Wärmepumpe und Fernwärme wird besonders effizient geheizt und gekühlt. Eine Photovoltaikanlage am Dach senkt die Betriebskosten und macht das Objekt zu einer zukunftssicheren Investition.
Projekt-Highlights
- Top-Lage im 9. Bezirk – ruhige Wohnstraße mit exzellenter Anbindung
- 81 Eigentumswohnungen | 39–163 m² | 2–5 Zimmer
- Fast alle Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
- 30 komfortable Stellplätze in der Tiefgarage
- Großzügige Flächen für Fahrräder & Lastenräder
- Gemeinschaftsraum für Bewohner
Ausstattung – Modern & Stilvoll
Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz und durchdachte Details:
- Parkettböden aus Eiche
- Großformatiges Feinsteinzeug (60×60 cm) in allen Sanitärräumen
- Moderne Bäder mit bodenebenen Duschen, Glasabtrennungen und Designarmaturen in Chrom
- Balkone & Terrassen mit robusten Flachstahlgeländern und frostsicheren Außenanschlüssen
- Sicherheits-Wohnungseingangstüren, elegante weiße Innentüren, Video-Sprechanlage
- Außenbeschattung mittels Raffstores und Rollläden
- Zukunftssichere Haustechnik: Bauteilaktivierung für Heizen & Kühlen, Luft-Wärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaik
- Klimageräte im zweiten Dachgeschoß + Kaminanschluss
Lage – Urban, zentral, bestens angebunden
Die Augasse 17 bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und ruhiger Wohnqualität.
Anbindungen:
- D-Straßenbahn direkt vor der Haustüre
- In wenigen Minuten zu Fuß: U4 & U6
- Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anschluss
Naherholung & Freizeit:
- Wiener Innenstadt & Donaukanal – nur wenige Minuten entfernt
- Grünoasen wie der Türkenschanzpark und die Weinberge von Grinzing schnell erreichbar
Damit vereint das Projekt die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Ihr Vorteil:
- Provisionsfrei für Käufer
- Zukunftssicheres Investment durch nachhaltige Bauweise und Top-Lage
Für einen detaillierten Überblick und Preisinformationen empfehlen wir Ihnen einen Blick auf unsere EHL-Projekthomepage!
Baustart: 1. Juni 2026
Fertigstellung: 1.Quartal 2028
Provisionsfrei für Käufer!
© Visualisierungen: JamJam
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 510.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine 3-Zimmer-Erstbezugswohnung mit 57,62 Quadratmetern Wohnfläche in einem modernen Neubauprojekt in der Augasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant sind die große Terrasse mit 16,30 Quadratmetern, der Eigengarten mit 50,22 Quadratmetern sowie die überdurchschnittliche Neubauausstattung mit Eichenparkett, hochwertiger Sanitärqualität, Außenbeschattung und energieeffizienter Haustechnik. Die Erdgeschoßlage wirkt leicht wertmindernd, wird hier aber durch die attraktiven Außenflächen teilweise kompensiert.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist mit Straßenbahn, U4, U6 und dem Franz-Josefs-Bahnhof ausgezeichnet. Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Grünräume sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Für den Alsergrund ist dies eine gefragte urbane Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld ergibt sich für dieses Segment ein Marktpreisniveau von rund 9.300 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Freiflächen, Ausstattung und Lage ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 536.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 510.000 bis 560.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung klar über dem allgemeinen Bezirksdurchschnitt, was für einen hochwertigen Bauträger-Erstbezug in dieser Lage sachlich nachvollziehbar ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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