AUGASSE 17 – Wohnen im Herzen von Wien-Alsergrund
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt im 9. Bezirk
- Westbalkon mit 6,25 m²
- 5. Obergeschoss mit Lift
- hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, bodenebener Dusche
- nachhaltige Haustechnik mit Bauteilaktivierung, Luft-Wärmepumpe, Fernwärme und Photovoltaik
- ruhige Wohnstraße bei gleichzeitig exzellenter Verkehrsanbindung
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz für die Einheit ausgewiesen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentrale Lage trifft zukunftssichere Qualität
Mitten im begehrten 9. Wiener Gemeindebezirk entsteht in der Augasse 17 ein modernes Neubauprojekt, das urbanes Leben, nachhaltige Bauweise und durchdachte Grundrisse perfekt vereint.
Insgesamt entstehen 81 freifinanzierte Eigentumswohnungen mit Größen von 39 bis 163 m² – vom kompakten 2-Zimmer-Apartment bis hin zur großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnung. Fast jede Einheit verfügt über Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten, wodurch Innen- und Außenräume fließend ineinander übergehen.
Das Projekt verbindet höchste Wohnqualität mit Nachhaltigkeit: Dank Bauteilaktivierung in Kombination mit Luft-Wärmepumpe und Fernwärme wird besonders effizient geheizt und gekühlt. Eine Photovoltaikanlage am Dach senkt die Betriebskosten und macht das Objekt zu einer zukunftssicheren Investition.
Projekt-Highlights
- Top-Lage im 9. Bezirk – ruhige Wohnstraße mit exzellenter Anbindung
- 81 Eigentumswohnungen | 39–163 m² | 2–5 Zimmer
- Fast alle Einheiten mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten
- 30 komfortable Stellplätze in der Tiefgarage
- Großzügige Flächen für Fahrräder & Lastenräder
- Gemeinschaftsraum für Bewohner
Ausstattung – Modern & Stilvoll
Die Wohnungen überzeugen durch hochwertige Materialien, zeitlose Eleganz und durchdachte Details:
- Parkettböden aus Eiche
- Großformatiges Feinsteinzeug (60×60 cm) in allen Sanitärräumen
- Moderne Bäder mit bodenebenen Duschen, Glasabtrennungen und Designarmaturen in Chrom
- Balkone & Terrassen mit robusten Flachstahlgeländern und frostsicheren Außenanschlüssen
- Sicherheits-Wohnungseingangstüren, elegante weiße Innentüren, Video-Sprechanlage
- Außenbeschattung mittels Raffstores und Rollläden
- Zukunftssichere Haustechnik: Bauteilaktivierung für Heizen & Kühlen, Luft-Wärmepumpe, Fernwärme, Photovoltaik
- Klimageräte im zweiten Dachgeschoß + Kaminanschluss
Lage – Urban, zentral, bestens angebunden
Die Augasse 17 bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle und ruhiger Wohnqualität.
Anbindungen:
- D-Straßenbahn direkt vor der Haustüre
- In wenigen Minuten zu Fuß: U4 & U6
- Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof mit Regional- und S-Bahn-Anschluss
Naherholung & Freizeit:
- Wiener Innenstadt & Donaukanal – nur wenige Minuten entfernt
- Grünoasen wie der Türkenschanzpark und die Weinberge von Grinzing schnell erreichbar
Damit vereint das Projekt die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.
Ihr Vorteil:
- Provisionsfrei für Käufer
- Zukunftssicheres Investment durch nachhaltige Bauweise und Top-Lage
Für einen detaillierten Überblick und Preisinformationen empfehlen wir Ihnen einen Blick auf unsere EHL-Projekthomepage!
Baustart: 1. Juni 2026
Fertigstellung: 1.Quartal 2028
Provisionsfrei für Käufer!
© Visualisierungen: JamJam
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 530.000 bis 580.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 53,22 Quadratmeter große Eigentumswohnung im Erstbezug in der Augasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts mit Lift und verfügt über drei Zimmer sowie einen rund 6,25 Quadratmeter großen Westbalkon. Positiv wertrelevant sind die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, großformatigem Feinsteinzeug, bodenebener Dusche und Außenbeschattung sowie die zukunftsorientierte Gebäudetechnik mit Bauteilaktivierung, Luft-Wärmepumpe, Fernwärme und Photovoltaik. Die Wohnung ist nicht vermietet, daher war kein Abschlag für eine bestehende Vermietung anzusetzen.
Die Lage ist für den Alsergrund als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, Nahversorgung und Grünflächen sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Damit liegt eine für Eigennutzer wie auch für Anleger attraktive innerstädtische Wohnlage vor.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen ähnlicher Neubauwohnungen im Umfeld wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.500 Euro abgeleitet. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 559.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 530.000 bis 580.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 10.500 Euro ist für einen Erstbezug in dieser Lage und Ausstattungsqualität nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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