++ NEU ++ ANLAGEOBJEKT in begehrter Lage

++ NEU ++ ANLAGEOBJEKT in begehrter Lage

++ Gründerzeithaus in der Liechtensteinstraße, 1090 Wien ++

++ Klassischer Wiener Altbau mit Charme und langfristig bestehendem Mietverhältnis ++

In ausgezeichneter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks, direkt in der Liechtensteinstraße, gelangt diese nette Altbauwohnung als Anlageobjekt zum Verkauf.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines aus dem Jahr 1885, das von den renommierten Architekten Fellner & Helmer errichtet wurde.

Das historische Zinshaus überzeugt durch seine gut erhaltene, gegliederte Straßenfassade und seinen klassischen Wiener Altbaucharakter.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 42,12 m² gemäß den vorliegenden Planunterlagen und wird mittels einer eigenen Gasetagenheizung beheizt.

Raumaufteilung:
- Vorraum
- Zimmer mit zwei straßenseitigen Fenstern
- Separates Kabinett
- Küche mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC

Die Kombination aus Straßen- und Innenhofausrichtung sorgt für eine angenehme Belichtung der unterschiedlichen Wohnbereiche.

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt nur EUR 159.000.-

Monatliche Kosten: ca. EUR 284,43 (inkl. BK, Lift, Rücklage, USt.)

Das bestehende Mietverhältnis:
Die Wohnung ist seit 01.12.1984 unbefristet an eine 65-jährige Dame vermietet.
Das bestehende Mietverhältnis ist bei der Kaufentscheidung entsprechend zu berücksichtigen.

Eckdaten zum Mietverhältnis:
Mietbeginn: 01.12.1984
Mietdauer: Unbefristet
Ursprünglich vereinbarter monatlicher Hauptmietzins: ATS 488,00 (entspricht ca. EUR 35,46)
Wertsicherung: Verbraucherpreisindex 1976

Lage:
Die Liechtensteinstraße zählt zu den etablierten Wohnadressen des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre urbane Infrastruktur, die Nähe zur Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.

Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
Kosten der Vertragserrichtung: 1,5% vom Kaufpreis + Ust.
Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust.

EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH:

Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien
Mobil: 0664 346 13 11
Mail: [email protected]
Web: www.ps-immo.co.at

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