Vermietete vollmöblierte Wohnung in Laufweite zur City | angemessener Mietzins | 4% Rendite
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Sehr gute Mikrolage im Servitenviertel nahe Innenstadt
- Ruhige Seitenstraße mit Innenhofbezug eines Zimmers
- Altbaucharme in denkmalgeschütztem Gebäude
- Erdgeschoßlage wirkt preislich dämpfend
- Lift im Haus vorhanden
- Großes Kellerabteil als praktischer Zusatznutzen
- Keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- Vollmöblierung ist für Eigennutzer nur eingeschränkt werterhöhend
Lage
Währinger Straße, U2, Schottentor, Lycée, Palais Liechtenstein, Servitenviertel
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im beliebten Servitenviertel, nahe der Währinger Straße und nur 10 Gehminuten vom 1. Bezirk entfernt, gelangt eine geschmackvoll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines denkmalgeschützten Altbaus und liegt angenehm ruhig in einer Seitenstraße der Liechtensteinstraße. Die begehrte Wohngegend verbindet den besonderen Charme des historischen Wiens mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt.
Raumaufteilung:
- Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schrank
- Zimmer mit harmonischer Gliederung in Schlafbereich und Wohnbereich
- Zweites Zimmer zum Innenhof, aktuell mit zwei Einzelbetten ausgestattet
- voll ausgestattete Küche in zeitlosem Weiß
- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine und Waschbecken
- separates WC.
Infrastruktur:
Nahversorger und vielfältige Geschäftslokale in unmittelbarer Umgebung machen dieses „Grätzel“ besonders lebenswert. Der schöne Liechtensteinpark und der nahe Donaukanal laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Freitzeitaktivitäten im Freien ein. Hippe Lokale prägen ebenso das vielfältige Umfeld wie viele renommierte Restaurants wie zB die Serviette oder das Porzellan. Die Verkehrsanbindung ist mit der U2 Schottentor, der U4 Rossauer Lände sowie der Buslinie 40A und der Straßenbahnlinie D vom Bauernfeldplatz als sehr gut zu bezeichnen.
Kosten:
Kaufpreis: € 285.000,00
Provision: € 10.260,00 inkl. 20% USt.
Die Wohnung wird aktuell komplett möbliert mitsamt Hausrat vermietet. Die Bruttomiete beträgt 1.250 EUR/Monat. Die Nettomiete ca. 950 EUR/Monat was einer Rendite von 4% entspricht.
(bis Ende Ende Juli 2031 befristet)
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [email protected] oder mobil unter 0676 331 85 44.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 277.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 44 Quadratmeter große 2-Zimmer-Wohnung in einem Altbau aus dem 19. Jahrhundert in der Harmoniegasse im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im Erdgeschoß eines denkmalgeschützten Hauses und verfügt laut Beschreibung über Parkettböden, ausgestattete Küche, Lift sowie ein auffallend großes Kellerabteil. Positiv sind vor allem die ruhige Seitenstraßenlage, die Nähe zum Servitenviertel und die kurze Distanz zur Innenstadt. Nachteilig wirken die Erdgeschoßlage, die fehlende Freifläche und die nur durchschnittlich belegte Ausstattungsqualität ohne klar dokumentierte Generalsanierung.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Gastronomie, Grünräume und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spiegelt sich auch im guten Lageprofil wider.
Für die Wertermittlung wurden Vergleichskaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Da der Datenpool eine relativ breite Streuung zeigt, wurden extreme Niedrig- und Hochpreise nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich für dieses Objekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.840 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 299.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 277.000 Euro und 321.000 Euro. Dieser Wert entspricht für die Wohnung einem marktgerechten Niveau in guter Lage des 9. Bezirks.
Ausstattung und Eigenschaften
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Benedikt Wawra
ESTINA Immobilien GmbH
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.