Liechtensteinstraße 128 - Sanierungsbedürftige Altbauwohnungen in Jahrhundertwendeliegenschaft
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1906 mit typischem Jahrhundertwende-Charakter
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- kein Lift im Haus
- 1. Obergeschoss
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- sehr gute Mikrolage mit exzellenter Verkehrsanbindung
- kein Balkon; Balkonanbau nur teilweise und auf Kosten des Käufers möglich
- schwache Energieklasse F
Lage
Etliche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe: die Straßenbahnlinien D, 37 und 38, die Buslinien 35A und 37A sowie die U6-Stationen "Nußdorfer Straße“ und "Spittelau“.
Die nächsten Grünzonen befinden sich am Donaukanal, dem Lichtentalerpark und dem Währinger Park.
In unmittelbarer Nähe wird in naher Zukunft auf dem Gelände der früheren Wirtschaftsuniversität (WU) der neue "Campus Althangrund" errichtet und wird somit zu einer der größten Bildungsstandorte (Universitätsinstitute, Schulen etc.) des Landes. Durch die optimale Nähe zur Liegenschaft in der Liechtensteinstraße sind die Wohnungen ideal für Studierende und Professoren.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Liechtensteinstraße, in unmittelbarer Nähe zum Liechtenwerderplatz. Die unterkellerte Immobilie unterteilt sich in einen Straßen- und einen Hoftrakt, welche durch ein gemeinsames Stiegenhaus verbunden sind und verfügt über 5 Stockwerke. Das Dachgeschoß ist noch nicht ausgebaut, somit verfügt das Haus derzeit auch noch über keinen Lift.
Insgesamt gelangen 16 Wohnungen und 3 gewerblich nutzbare Einheiten zum Verkauf.
Bei den hofseitig ausgerichteten Objekten ist ein Balkonanbau möglich, wobei die Balkonerrichtungskosten vom Käufer zu tragen sind.
Das Projekt ist für Eigennutzer sowie Anleger attraktiv, da sowohl bestandsfreie als auch vermietete Einheiten zu erwerben sind. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine Auflistung aller verfügbaren Objekte!
HIGHLIGHTS
- 16 Altbauwohnungen
- unterschiedlicher Sanierungsbedarf
- 3 gewerblich nutzbare Einheiten
- Wohnflächen von 30 bis 77 m²
- 1 bis 3 Zimmer
- Zusammenlegungen möglich
- Bestandsfreie und vermietete Einheiten
- Optimal für Anleger und Eigennutzer
- Möglicher Balkonanbau bei manchen Wohnungen
- Optimale Verkehrsanbindung
NEBENKOSTEN
Die Vertragserrichtung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 220.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.200/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Zwei-Zimmer-Altbauwohnung mit 45,47 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer Jahrhundertwendeliegenschaft in der Liechtensteinstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage ist insgesamt sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Grünräume und universitäre Einrichtungen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine nachhaltig gute Vermarktungsfähigkeit, insbesondere bei kleineren Wohnungen in diesem Bezirk.
Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angeführte sanierungsbedürftige Zustand. Zusätzlich verfügt das Haus derzeit über keinen Lift, die Energiekennzahl ist schwach und ein Balkon ist nicht vorhanden. Der vorliegende Vergleichsdatenpool enthält viele deutlich hochwertigere beziehungsweise erstbezugsnahe Einheiten, die für dieses Objekt nur eingeschränkt passend sind. Deshalb wurden diese Kaufverträge nur reduziert gewichtet und stärker auf die niedrigeren, besser vergleichbaren Transaktionen sowie auf das allgemeine Preisniveau im Bezirk abgestellt.
Aus dieser Ableitung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.200 Euro. Daraus folgt ein geschätzter Verkehrswert von 236.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 220.000 bis 252.000 Euro. Der Wert liegt bewusst unter dem algorithmischen Referenzwert, weil der notwendige Sanierungsaufwand und die fehlende Liftanlage im konkreten Fall klar preisrelevant sind.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.