Liechtensteinstraße 128 - Sanierungsbedürftige Altbauwohnungen in Jahrhundertwendeliegenschaft
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Altbauzustand
- kein Lift im Haus
- 1. Obergeschoss daher Liftmanko nur moderat wertrelevant
- sehr gute Mikrolage mit exzellenter Verkehrsanbindung
- klassische Altbausubstanz aus 1906
- kein gesicherter Balkon bei dieser Einheit, nur optionaler späterer Anbau bei manchen Hofobjekten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- schwache Energiekennzahl F / HWB 201,20
Lage
Etliche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe: die Straßenbahnlinien D, 37 und 38, die Buslinien 35A und 37A sowie die U6-Stationen "Nußdorfer Straße“ und "Spittelau“.
Die nächsten Grünzonen befinden sich am Donaukanal, dem Lichtentalerpark und dem Währinger Park.
In unmittelbarer Nähe wird in naher Zukunft auf dem Gelände der früheren Wirtschaftsuniversität (WU) der neue "Campus Althangrund" errichtet und wird somit zu einer der größten Bildungsstandorte (Universitätsinstitute, Schulen etc.) des Landes. Durch die optimale Nähe zur Liegenschaft in der Liechtensteinstraße sind die Wohnungen ideal für Studierende und Professoren.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Liechtensteinstraße, in unmittelbarer Nähe zum Liechtenwerderplatz. Die unterkellerte Immobilie unterteilt sich in einen Straßen- und einen Hoftrakt, welche durch ein gemeinsames Stiegenhaus verbunden sind und verfügt über 5 Stockwerke. Das Dachgeschoß ist noch nicht ausgebaut, somit verfügt das Haus derzeit auch noch über keinen Lift.
Insgesamt gelangen 16 Wohnungen und 3 gewerblich nutzbare Einheiten zum Verkauf.
Bei den hofseitig ausgerichteten Objekten ist ein Balkonanbau möglich, wobei die Balkonerrichtungskosten vom Käufer zu tragen sind.
Das Projekt ist für Eigennutzer sowie Anleger attraktiv, da sowohl bestandsfreie als auch vermietete Einheiten zu erwerben sind. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine Auflistung aller verfügbaren Objekte!
HIGHLIGHTS
- 16 Altbauwohnungen
- unterschiedlicher Sanierungsbedarf
- 3 gewerblich nutzbare Einheiten
- Wohnflächen von 30 bis 77 m²
- 1 bis 3 Zimmer
- Zusammenlegungen möglich
- Bestandsfreie und vermietete Einheiten
- Optimal für Anleger und Eigennutzer
- Möglicher Balkonanbau bei manchen Wohnungen
- Optimale Verkehrsanbindung
NEBENKOSTEN
Die Vertragserrichtung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in einer klassischen Wiener Jahrhundertwendeliegenschaft in der Liechtensteinstraße im 9. Bezirk und verfügt über rund 59 m² Wohnfläche bei zwei Zimmern. Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss und ist bestandsfrei. Wertrelevant ist vor allem, dass es sich laut Inserat um eine sanierungsbedürftige Altbauwohnung handelt. Positiv wirken der Altbaucharakter mit Parkett sowie die sehr gute Lage, negativ sind der fehlende Lift, die schwache Energieklasse und das Fehlen einer gesicherten Freifläche bei dieser Einheit.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen: Straßenbahn, Bus und U-Bahn sind in kurzer Distanz erreichbar, ebenso Nahversorgung, Grünflächen und universitäre Einrichtungen. Das macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für die studentisch geprägte Nachfrage im Umfeld attraktiv.
Die Vergleichskaufverträge im Datensatz zeigen zwar teils deutlich höhere Quadratmeterpreise, diese betreffen jedoch überwiegend Bauträger- beziehungsweise erstbezugsnahe Einheiten und sind daher nur eingeschränkt direkt vergleichbar. Für das gegenständliche Objekt ist nach sachverständiger Anpassung ein Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro angemessen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 349.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 370.000 Euro, entsprechend rund 5.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.