Liechtensteinstraße 128 - Sanierungsbedürftige Altbauwohnungen in Jahrhundertwendeliegenschaft
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Altbauzustand
- kein Lift im Haus
- sehr gute Mikrolage nahe Spittelau/Nußdorfer Straße
- Altbaucharakter in Jahrhundertwendeliegenschaft
- kein gesicherter Balkonbestand beim Bewertungsobjekt
- schwache Energieklasse F
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Etliche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe: die Straßenbahnlinien D, 37 und 38, die Buslinien 35A und 37A sowie die U6-Stationen "Nußdorfer Straße“ und "Spittelau“.
Die nächsten Grünzonen befinden sich am Donaukanal, dem Lichtentalerpark und dem Währinger Park.
In unmittelbarer Nähe wird in naher Zukunft auf dem Gelände der früheren Wirtschaftsuniversität (WU) der neue "Campus Althangrund" errichtet und wird somit zu einer der größten Bildungsstandorte (Universitätsinstitute, Schulen etc.) des Landes. Durch die optimale Nähe zur Liegenschaft in der Liechtensteinstraße sind die Wohnungen ideal für Studierende und Professoren.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Liechtensteinstraße, in unmittelbarer Nähe zum Liechtenwerderplatz. Die unterkellerte Immobilie unterteilt sich in einen Straßen- und einen Hoftrakt, welche durch ein gemeinsames Stiegenhaus verbunden sind und verfügt über 5 Stockwerke. Das Dachgeschoß ist noch nicht ausgebaut, somit verfügt das Haus derzeit auch noch über keinen Lift.
Insgesamt gelangen 16 Wohnungen und 3 gewerblich nutzbare Einheiten zum Verkauf.
Bei den hofseitig ausgerichteten Objekten ist ein Balkonanbau möglich, wobei die Balkonerrichtungskosten vom Käufer zu tragen sind.
Das Projekt ist für Eigennutzer sowie Anleger attraktiv, da sowohl bestandsfreie als auch vermietete Einheiten zu erwerben sind. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine Auflistung aller verfügbaren Objekte!
HIGHLIGHTS
- 16 Altbauwohnungen
- unterschiedlicher Sanierungsbedarf
- 3 gewerblich nutzbare Einheiten
- Wohnflächen von 30 bis 77 m²
- 1 bis 3 Zimmer
- Zusammenlegungen möglich
- Bestandsfreie und vermietete Einheiten
- Optimal für Anleger und Eigennutzer
- Möglicher Balkonanbau bei manchen Wohnungen
- Optimale Verkehrsanbindung
NEBENKOSTEN
Die Vertragserrichtung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 440.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 76,9 m² in der Liechtensteinstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im 1. Obergeschoss einer Jahrhundertwendeliegenschaft aus 1906. Positiv sind die sehr gute Lage, die ausgezeichnete öffentliche Anbindung, die starke Nahversorgung sowie die nachhaltige Nachfrage durch den Universitäts- und Bildungsstandort. Wertmindernd sind jedoch der ausdrücklich genannte Sanierungsbedarf, das Fehlen eines Aufzugs, die schwache Energieklasse und das Fehlen einer gesicherten Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die vorliegenden Vergleichskaufverträge zeigen zwar teils deutlich höhere Quadratmeterpreise, diese stammen jedoch überwiegend aus einem Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegment und sind daher nur eingeschränkt mit einer sanierungsbedürftigen Altbauwohnung vergleichbar. Für die Ableitung wurden deshalb vor allem die niedrigeren und mittleren Vergleichswerte herangezogen und um die gute Lage sowie die objektspezifischen Abschläge bereinigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 469.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 500.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.100 Euro. Damit liegt die Wohnung klar über dem Bezirksdurchschnitt, was durch die sehr gute Lage gerechtfertigt ist, aber deutlich unter typischen Erstbezugswerten, was dem Sanierungszustand entspricht.
Mehr aus dem Neubauprojekt
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.