Liechtensteinstraße 128 - Sanierungsbedürftige Altbauwohnungen in Jahrhundertwendeliegenschaft
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau aus 1906 mit klassischer Jahrhundertwendeliegenschaft
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Zustand
- 1. Obergeschoss ohne Lift
- sehr gute Mikrolage im 9. Bezirk mit exzellenter Verkehrsanbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- kein gesicherter Balkon, keine Garage, keine besonderen Ausstattungsmerkmale ausgewiesen
- Energieklasse F als zusätzlicher Abschlagsfaktor
Lage
Etliche öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe: die Straßenbahnlinien D, 37 und 38, die Buslinien 35A und 37A sowie die U6-Stationen "Nußdorfer Straße“ und "Spittelau“.
Die nächsten Grünzonen befinden sich am Donaukanal, dem Lichtentalerpark und dem Währinger Park.
In unmittelbarer Nähe wird in naher Zukunft auf dem Gelände der früheren Wirtschaftsuniversität (WU) der neue "Campus Althangrund" errichtet und wird somit zu einer der größten Bildungsstandorte (Universitätsinstitute, Schulen etc.) des Landes. Durch die optimale Nähe zur Liegenschaft in der Liechtensteinstraße sind die Wohnungen ideal für Studierende und Professoren.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Die Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Liechtensteinstraße, in unmittelbarer Nähe zum Liechtenwerderplatz. Die unterkellerte Immobilie unterteilt sich in einen Straßen- und einen Hoftrakt, welche durch ein gemeinsames Stiegenhaus verbunden sind und verfügt über 5 Stockwerke. Das Dachgeschoß ist noch nicht ausgebaut, somit verfügt das Haus derzeit auch noch über keinen Lift.
Insgesamt gelangen 16 Wohnungen und 3 gewerblich nutzbare Einheiten zum Verkauf.
Bei den hofseitig ausgerichteten Objekten ist ein Balkonanbau möglich, wobei die Balkonerrichtungskosten vom Käufer zu tragen sind.
Das Projekt ist für Eigennutzer sowie Anleger attraktiv, da sowohl bestandsfreie als auch vermietete Einheiten zu erwerben sind. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine Auflistung aller verfügbaren Objekte!
HIGHLIGHTS
- 16 Altbauwohnungen
- unterschiedlicher Sanierungsbedarf
- 3 gewerblich nutzbare Einheiten
- Wohnflächen von 30 bis 77 m²
- 1 bis 3 Zimmer
- Zusammenlegungen möglich
- Bestandsfreie und vermietete Einheiten
- Optimal für Anleger und Eigennutzer
- Möglicher Balkonanbau bei manchen Wohnungen
- Optimale Verkehrsanbindung
NEBENKOSTEN
Die Vertragserrichtung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei ENGINDENIZ Rechtsanwälte für Immobilienrecht GmbH, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 322.000 bis 370.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 59,24 Quadratmetern in einem Altbau aus dem Jahr 1906 in der Liechtensteinstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer klassischen Jahrhundertwendeliegenschaft. Positiv sind die sehr gute Lage, die ausgezeichnete öffentliche Anbindung, die Nähe zu Nahversorgung, Grünräumen und Universitätsstandorten. Deutlich wertmindernd ist jedoch, dass das Objekt ausdrücklich als sanierungsbedürftig angeboten wird. Zusätzlich fehlen ein Lift und gesicherte hochwertige Ausstattungsmerkmale; auch die Energiekennzahl ist schwach.
Die Vergleichsdaten im Dossier zeigen zwar teils sehr hohe Kaufpreise, diese stammen aber überwiegend aus Bauträger- beziehungsweise Erstbezugssegmenten und sind daher für eine unsanierte Altbauwohnung nur eingeschränkt direkt heranziehbar. Für die Bewertung wurden deshalb vor allem die niedrigeren und mittleren Vergleichsfälle stärker berücksichtigt und um den sehr guten Standort ergänzt.
Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 346.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 322.000 bis 370.000 Euro. Das Objekt profitiert klar von seiner starken Lage, wird aber durch den Sanierungsbedarf und den fehlenden Lift spürbar unter dem Niveau sanierter Projektwohnungen bewertet.
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