SOPHIE – Exklusive 2-Zimmer-Anlegerwohnung in Alsergrund – Vermietet bis 12/2029

Bewertet wurde eine rund 45 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung im Neubauprojekt SOPHIE in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist dem Erstbezugs- beziehungsweise Bauträgersegment zuzuordnen und verfügt über einen Balkon mit 7,37 m², ein Kellerabteil, Lift sowie eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung, Temperierung und Klimaanlage. Zusätzlich wirken die hochwertigen Allgemeinflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office wertsteigernd. Ein Garagenplatz ist nicht im Wert enthalten, da er nur optional angeboten wird.

Die Lage am Alsergrund ist als sehr gut einzuschätzen. Die U-Bahn, der Franz-Josefs-Bahnhof, Straßenbahnlinien, Nahversorgung und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Diese Kombination aus innerstädtischer Lage und hoher Alltagstauglichkeit stützt ein gehobenes Preisniveau.

Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die hinsichtlich Lage, Neubaucharakter und Wohnungsgröße gut vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 9.900 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 449.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 425.000 bis 470.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Neubausegment in dieser Mikrolage und liegt bewusst über dem rein algorithmischen Basiswert, weil einzelne Vergleichsfälle im Datenpool erkennbar zu niedrig und für dieses Objekt nur eingeschränkt aussagekräftig sind.