Urbanes Wohnen nahe Innenstadt und Donaukanal – Vermietet bis 12/2029
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment mit Neubauprämie
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- 4. Obergeschoss mit Lift
- Balkon mit 7,37 m² vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute innerstädtische Lage mit exzellenter ÖPNV-Anbindung
- Garagenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Musterfotos im Inserat, daher leichte Unsicherheit zur konkreten Ausführung der Einheit
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 450.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine kompakte Zwei-Zimmer-Neubauwohnung im 9. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 45,37 Quadratmetern. Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines 2024 errichteten Hauses und verfügt über einen Balkon mit 7,37 Quadratmetern sowie ein Kellerabteil. Positiv hervorzuheben sind die hochwertige Ausstattungsbeschreibung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, bodentiefen Fenstern und Lift sowie die zusätzlichen Gemeinschaftsflächen des Projekts wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office.
Die Lage in der Nordbergstraße ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Friedensbrücke, der Franz-Josefs-Bahnhof, Straßenbahnlinien, Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit liegt eine gefragte innerstädtische Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen nach Anpassung überwiegend bei rund 9.900 bis 10.600 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der guten Ausstattung, des Balkons und der starken Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 467.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 450.000 Euro und 485.000 Euro. Das entspricht rund 10.300 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.