SOPHIE – Exklusive Vorsorgeimmobilie am Alsergrund – Vermietet bis 01/2030
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt 2024
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und bodentiefen Fenstern
- Balkon mit 11,42 m² als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden
- attraktive Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum und Shared Office
- Top-Mikrolage im 9. Bezirk mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung
- Garagenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- Kaufpreis laut Beschreibung als Nettopreis zuzüglich 20 Prozent Umsatzsteuer ausgewiesen
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Vorsorgewohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Der angeführte Kaufpreis ist ein Nettopreis zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ - Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 36.800,- zzgl. 20 % USt. dazu erworben werden.
Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt EUR 1.036,03.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 440.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 46,06 Quadratmetern Wohnfläche in einem 2024 fertiggestellten Neubauprojekt in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt gehört klar zum gehobenen Erstbezugssegment und verfügt über eine für diese Größe sehr attraktive Freifläche von 11,42 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind außerdem die hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, bodentiefen Fenstern, Lift sowie die projektbezogenen Gemeinschaftsflächen wie Fitnessraum und Shared Office.
Die Lage am Alsergrund ist als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung und das Freizeitangebot im Umfeld. Diese Mikrolage zählt zu den gefragten innerstädtischen Wohnlagen Wiens.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild, weshalb die schwächeren und offenkundig nicht voll vergleichbaren Verkäufe nur eingeschränkt herangezogen wurden. Maßgeblich waren vor allem die hochwertigen Neubauverkäufe im Bereich von etwa 9.000 bis 10.700 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektqualität ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 10.100 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 465.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 440.000 bis 490.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 10.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.