SOPHIE – Urban Living im Herzen des Alsergrunds | Vermietet bis 12/2029
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau 2024
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und Klimaanlage
- großer Balkon mit 11,43 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- attraktive Allgemeinflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office
- Top-Mikrolage im 9. Bezirk mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung
- Garagenstellplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich um Musterfotos der Wohnung. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung und Ausstattung sind möglich.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ- Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 42.500,- dazu erworben werden.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 455.000 bis 495.000
- Schätzwert pro m²
- € 10.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 46 m² große 2-Zimmer-Wohnung in einem 2024 fertiggestellten Neubauprojekt in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um eine moderne Einheit im 3. Obergeschoss mit Lift, großem Balkon von 11,43 m², Kellerabteil sowie hochwertiger Ausstattung wie Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung, Temperierung und Klimaanlage. Zusätzlich wirken die Gemeinschaftsflächen des Projekts, etwa Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office, wertsteigernd. Ein Garagenplatz ist möglich, aber nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist als ausgezeichnet zu beurteilen. Die U-Bahn-Station Friedensbrücke, der Franz-Josefs-Bahnhof, Straßenbahnlinien, Nahversorgung und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Damit liegt eine sehr gefragte innerstädtische Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit und guter Wiederverkäuflichkeit vor.
Aus den vergleichbaren Kaufverträgen im Neubausegment des 9. Bezirks ergibt sich nach Bereinigung auffälliger Ausreißer ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 10.300 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 476.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 495.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bewusst deutlich über dem Bezirksmedian, was durch Erstbezug, hochwertige Ausstattung, Balkon und die sehr gute Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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