SOPHIE – Exklusive Anlegerwohnung in Alsergrund | Vermietet bis 12/2029
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Bauträger-/Erstbezugssegment im 9. Bezirk
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett, bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und Temperierung
- Balkon mit 11,43 m² als klarer Mehrwert
- Lift, Kellerabteil und attraktive Gemeinschaftsflächen
- Garage nur optional, daher im Schätzwert nicht enthalten
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Top-Mikrolage mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung
- Maklertext nennt Vorsorgewohnung und Vermietung bis 12/2029, Objektdaten jedoch bestandsfrei; daher kein Abschlag angewandt
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk Alsergrund – einer der gefragtesten innerstädtischen Wohnlagen. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit gewachsenem Grätzelcharakter und hoher Lebensqualität.
Die Anbindung ist ausgezeichnet: Die U-Bahn-Station Friedensbrücke (U4) sowie die Straßenbahnlinien 5, 33 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie der Augarten sowie kulturelle Einrichtungen runden die hervorragende Lage ab und machen den Standort besonders lebenswert.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese hochwertig ausgestattete Vorsorgewohnung befindet sich im fertiggestellten Neubauprojekt SOPHIE in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks.
Die Einheit überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Großzügige Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Loggia erweitern den Wohnbereich und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zeitlose Ausstattung gelegt: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und Temperierung sowie moderne Sanitärausstattung schaffen ein stilvolles Wohnambiente auf hohem Niveau.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von einem durchdachten Gesamtkonzept mit attraktiven Allgemeinflächen wie Sonnendeck, Fitnessraum, Shared Office sowie weiteren Gemeinschaftsbereichen, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in zentraler Lage schätzen.
Der angeführte Kaufpreis ist ein Nettopreis zzgl. 20% Umsatzsteuer.
Die Wohnungen sind teilweise bis Ende 2029 befristet vermietet.
Ein KFZ - Garagenstellplatz kann optional zum Kaufpreis von € 36.800,- zzgl. 20 % USt. dazu erworben werden.
Die monatliche Nettomiete für die Wohnung beträgt EUR 1.025,97
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 415.000 bis 455.000
- Schätzwert pro m²
- € 9.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 46,51 m² große Eigentumswohnung im Neubauprojekt SOPHIE in der Nordbergstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt gehört klar zum Bauträger- und Erstbezugssegment und verfügt über eine für diese Größenklasse überdurchschnittlich gute Ausstattung: Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung, Temperierung, Lift, Kellerabteil sowie einen 11,43 m² großen Balkon. Zusätzlich wirken die angebotenen Gemeinschaftsflächen wie Fitnessraum, Sonnendeck und Shared Office wertsteigernd. Ein Garagenplatz ist nicht im Wert enthalten, da dieser nur optional angeboten wird.
Die Lage ist als sehr gut einzustufen. Die U-Bahn-Station Friedensbrücke, der Franz-Josefs-Bahnhof, Straßenbahnen, Nahversorgung und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für den Alsergrund ist das eine stark nachgefragte innerstädtische Wohnlage.
Die Vergleichswerte zeigen zwar eine breite Streuung, jedoch sind mehrere niedrige Kaufverträge für dieses konkrete Neubauprodukt nicht ausreichend passend. Für die Bewertung wurden daher vor allem die besser vergleichbaren Neubauverkäufe ähnlicher Größe und Lage im oberen Bereich herangezogen. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 9.330 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 434.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 415.000 bis 455.000 Euro. Das entspricht dem hochwertigen Erstbezugscharakter, der sehr guten Lage und dem kleinen, marktüblich höher bewerteten Wohnungszuschnitt.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.